高級マンションガイド坂根 康裕

2020年東京五輪開催が決定。56年ぶりに夏の五輪が日本で行われる。経済効果は3兆円ともいわれているが、さっそく新築マンション市場に波及の兆しが現れた。湾岸のモデルルームでは来場者が2倍に増えたところも!?

南青山6丁目に新築マンションが登場した。根津美術館とミノッティの間。総戸数は84戸、最大面積200平米超の高級マンションだ。マンション名は「プレミスト南青山」。竣工は2014年2月下旬を予定している。

「ブランズ本郷真砂」（東急不動産）は、都営地下鉄三田線・大江戸線「春日」駅から徒歩3分の高台に建つ分譲マンションである。地上5階建て、内廊下設計で総戸数は65戸。現在、近隣のビル内にてモデルルームを公開中。9月の第1期販売を直前に控え、取材を敢行した。

「ザ・パークハウス市谷加賀町」は都営大江戸線「牛込柳町」駅より徒歩4分、総戸数34戸の分譲マンションである。今年のゴールデンウィークから集客をはじめ、7月に分譲。購入者の多くが、その良好な住環境を評価しているという。

賃貸マンションに「高級」と名付けられるには、どのような条件が必要なのか。交通アクセス、エリア、賃料。さまざまな物件情報から、高級の定義をあらためて考えてみた。

新宿区富久町に地上55階建てのタワーマンションが登場した。「Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロス コンフォートタワー）」（野村不動産ほか）総戸数1093戸 (非分譲住戸含む)。そもそも富久町とはどういうロケーションなのか。立地条件を詳しく見てみよう。

「ザ・パークハウスグラン千鳥ヶ淵」（千代田区三番町、事業主/三菱地所レジデンス）は地下2階地上14階建て、総戸数73戸（販売戸数22戸）。予定価格は1.6億円～5.4億円、全戸億を超す分譲マンションである。現地は南東に千鳥ケ淵を臨み、南側は道路を挟んで首都高速都心環状線に隣接する。価格は坪換算で＠800万円前後となり、リーマンショック後では最高額になりそうだ。

「パークマンション赤坂氷川坂」（港区赤坂6丁目、事業主/三井不動産レジデンシャル）は地上13階建て、総戸数36戸。全戸億ションとなる高級分譲マンションである。現地は氷川神社に程近く、アメリカ大使館宿舎の北側に隣接している。販売価格は坪単価で＠720.7万円。最高額は6億8,000万円である。

「ブランズ碑文谷」（事業主/東急不動産）は地上3階建て、総戸数47戸の低層マンションである。現地は碑文谷ダイエーのすぐそば、従前はゴルフ練習場であった。販売予定価格は坪当たり＠350万円前後。今のところ反響は上々のよう。

東京の新たな観光名所「スカイツリー」。その開業から1年以上が経過したが、マンション相場に影響はあったのだろうか。この度、隣駅で「アトラスタワー曳舟」（旭化成不動産レジデンス他）が販売を開始。価格と概要を紹介する。