高級マンションガイド坂根 康裕

安定して高稼働を誇る賃貸マンションシリーズがある。人気の秘訣を知ることで、借りたい人は物件選びの着眼点を養え、貸したい人は市場ニーズの細部を把握することができる。微に入り際を穿つ、その商品企画とは。

高級マンションのなかでも、最も高額な住戸がペントハウスである。眺めの良い最上階で、専有面積も一番広い。しかし、ステイタスの象徴ともいえるペントハウスには求められる条件がいくつか存在する。

タワーマンションは大きく2通りのタイプに分かれるのをご存知だろうか。どちらを選ぶかで生活スタイルは180度異なるといっても良いのだが、さてその注意点とはどこなのか。

マンションデベロッパー大手の三菱地所レジデンスがリノベーション事業に参入すると発表。当面は年間100戸30億円、将来的には売上200億円を目指すという。

三菱地所レジデンスが分譲戸建て事業に参入する。シリーズ名は「ザ・パークハウスステージ」。第一弾は大泉学園と下井草。

「六本木ヒルズレジデンス」には様々な間取りバリエーションが存在するが、すべてに共通していえることは、家具の置き場所がイメージしやすいこと。一見当たり前のようで、これは（タワーマンションでは）とても珍しい。具体的に解説しよう。

「クレヴィアタワー目黒不動前」（伊藤忠都市開発が売主、総戸数138戸）は、東急目黒線「不動前」駅徒歩4分、免震を採用した地上21階建てのタワーマンションである。全戸南向きの利点をいかし、「スラット3」という大開口を実現した工法にも注目。さらに、販売センターでは「MRシステム」による先進的なプレゼンテーションも体験できる。

「ウェリス代官山猿楽町」（NTT都市開発）は東急東横線「代官山」駅より徒歩5分。地上4階、地下1階建て（建築確認上は地上3階、地下2階建て）、総戸数44戸の分譲マンションである。販売坪単価は@585万円。有栖川、虎ノ門に続く同社3番目の高級マンションシリーズとなった。

かつて龍岡町と呼ばれていた場所に、三菱地所レジデンスが分譲マンションを建設中だ。閑静な街並み、隣接する教育機関の与える影響、そして建物の特徴などを考察する。

「桜上水ガーデンズ」（野村不動産、三井不動産レジデンシャル）は、京王線「桜上水」駅徒歩3分、総戸数878戸の大規模マンションである。最大の特徴は、敷地面積が約4.7haもの広さを有すること、団地の建て替え事業であることの2点。分譲価格は坪換算で@330万円前後になる予定。