購入後に相続が発生した場合にはどうなる？
売買契約後の相続税の評価はどうなる？
相続税の評価は、相続が発生したときの評価になります。このケースでは、購入の契約後ですから、Aさんの遺産には購入したマンションが入り、その代わりに購入資金が出ます。ここでのポイントは、引渡前でもマンションがAさんの遺産になることです。引渡後なら誰でもマンションを財産に含めると思いますが、引渡前でも契約後ならマンションを遺産に入れていいのです。
遺産にマンションが入り、購入資金で預貯金等の減少（又は債務の増加）しますから、その結果相続税は節税になります。では、具体的な数字で確認しましょう。
Aさんの遺産はどうなる？
■Aさんが購入したマンション土地（敷地全体）の評価 1億5000万円
建物全体の固定資産税評価（＝相続税評価） 2億円
Aさんの土地・建物全体に対する持分 1/20
現況：空室
購入代金：3000万円（全額借入）で契約時に全額支払
■マンションの相続税の評価
マンションの評価は、土地と建物を別々に評価し、合算します。
土地750万円（※1）＋建物1000万円（※2）＝1750万円（マンションの評価）
（※1）1億5,000万円×1/20＝750万円
（※2）2億円×1/20＝1000万円
なお、空室であるため貸家建付地・貸家の評価は適用できません。これにより､小規模宅地等の特例の適用も受けることが出来ません。
■債務
3000万円
■Aさんの遺産
・マンション 1750万円
・債務 3000万円
この結果、Aさんの遺産が1250万円（1750万円－3000万円）減少し、相続税も安くなります。
