でも、いざ買おうと計画を立て始めると、貯蓄が少ないという現実にぶつかります。頭金が貯まるまで待つか、それともお金がなくても買ってしまうか。「家賃を払い続けるのはもったいない気がする」というのも多くの人が抱えている悩みです。
★「家賃＋貯蓄」ＶＳ「ローン」
家賃を払いながら貯蓄をするより、ローンを多めに組んでしまった方がいいのでしょうか。とりあえずローンが借りられるのかどうかは横に置いて、それぞれのケースで支払う金額を試算してみます。
＜メーカー勤務のゆりこさん（仮名）３０歳の場合＞
・買いたいマンションの価格 ２５００万円
・現在の貯蓄 １５０万円
・現在の家賃 ８万円
・年間貯蓄可能額 ７６万円
（月々３万円、ボーナス時 各２０万円）
（１）２５００万円の住宅ローンと１５０万円の諸経費ローン
頭金なしで購入する場合、マンション価格２５００万円分のローンと諸経費分１５０万円のローンを組むことになります。
２５００万円の住宅ローンを金利３％、返済期間３０年で借りると月々の返済額は１０５，４０１円。諸経費ローンは金利も少々高め。金利５％、返済期間５年で借りると月々の返済額は２８，３０６円です。
＜ゆりこさんのローン返済額＞
・住宅ローン 月々１０５，４０１円
（３０年間合計 ３，７９４４，３６０円）
・諸経費ローン 月々２８，３０６円
（５年間合計 １，６９８，３６０円）
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合計 月々１３３，７０７円
返済期間トータル ３９，６４２，７２０円
最終的に支払う住宅ローンと諸経費ローンの総額は、３９６４万２７２０円となります。
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