アパート建築をきっかけに相続を考える

アパートを建てる直接の目的が「相続」でなかったとしても、「アパート建築をきっかけに相続について考えた」という人はわりと多いものです。アパートを建てることにしたSさんもそんなひとりです。

Sさんは、60代半ばの男性。埼玉県で妻と２人で暮らしています。このたび、親から引き継いだ土地にアパートを建てることを決意。現状のままでも生活に困ることはないのですが、「せっかくの土地だから、有効活用してより豊かなセカンドライフを送りたい」のだとか。現在、計画段階にあります。

【記事のインデックス】
相続のことを考えると……１Ｐ目
分割方法は３つ……１Ｐ目
モノで分ける現物分割……２Ｐ目
お金で分ける換価分割……２Ｐ目
代償分割……２Ｐ目
Sさんはどうする？ ……２Ｐ目

相続のことを考えると

Sさんが最も気にしているのは、「自分の財産を子どもたちにどのように引き継ぐか？」ということ

アパートを建てるにあたっては、資金調達やハウスメーカー選びがとても大切です。しかし、今回Sさんが最も気にしているのは、「自分の財産を子どもたちにどのように引き継ぐか？」ということ。つまり相続のことです。

Sさんには娘が２人います。２人ともかわいいし、自分に相続がおきたときは、できるだけ平等に財産を引き継いでもらいたいと思っています。しかし、Sさんのおもな財産は、自宅マンションと今回建築予定のアパート、それから多少の金融資産といったところです。Sさんのイメージでは、自宅と金融資産は妻に、アパートは、姉妹に。その際、アパートは仲良く２分の１ずつの共有で…。

しかし最近になって、Sさんは、相続財産を分割せず、姉妹で共有することで将来に火種を残す可能性があることを心配しています。アパートを引き継いだ姉妹が元気で仲がよく、アパート経営もうまく行っている場合は仲良くコストを負担し、賃料を分け合うこともできるでしょう。しかし、遠い将来には、老朽化による修繕や建て替えの負担をめぐって意見が食い違うことも考えられます。更に、姉妹に相続が発生することまでを考えると権利関係は複雑になるばかりです。

分割方法は３つ

相続財産の分割方法には次の３つがあります。

• 現物分割
• 換価分割
• 代償分割

相続が起こったときの分割の方法について次ページで見てみよう。