不動産取得税の計算例
【前提条件】●物件（建売住宅を売主から購入、取得時期平成17年9月）
建物…木造2階建て（床面積105平米）、土地…敷地面積120平米
●物件価格
4,000万円（消費税込み、うち建物評価額1,900万円）
●固定資産税評価額
建物…1,250万円、土地…1,200万円
■建物の不動産取得税
まず、建物の不動産取得税は、軽減措置が受けられる要件『平成9年4月1日以後に新築された床面積50平米以上240平米以下のもの（これから新築する場合も含む）』に該当するので、計算式にあてはめると、
（1250万円?1200万円）×3％＝1万5000円
となります。
■土地の不動産取得税
そして、土地の不動産取得税は、平成17年12月31日までの取得なので固定資産税評価額は2分の1の軽減を受けられます。したがって、
1200万円×1/2×3％＝18万円
となります。
さらに、前ページで触れた税額の軽減措置を受けられる条件も満たしているので、『4万5000円』か、『（その土地の1平米あたりの評価額×1/2）×（住宅の床面積×2）×3％』のどちらか多いほうの金額を差し引くことができます。
（1200万円÷120平米×1/2）×（105平米×2）×3％
ただし、（105平米×2）が200平米を超えているので、200平米で計算。
（1200万円÷120平米×1/2）×200平米×3％＝30万円
つまり、土地部分の不動産取得税は30万円の減額が受けられるので、実質非課税になることがわかります。したがって、このケースにおける不動産取得税は、建物部分の1万5000円だけですむわけです。
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