2/2 マンハッタンにあって東京にないもの [高級マンション] All About

マンハッタンにあって東京にないもの(2ページ目)

都心4区（港区、千代田区、中央区、新宿区）とマンハッタンでくらべてみると、面積は6,000haでほぼ同じだが、夜間人口が都心4区の50万人に対し、マンハッタンは150万人。なんと3倍ものひらきがある。昼間人口はどちらも330万人だから、いかに東京の都心部で働く人たちは通勤に時間をとられているのかがわかる。

ブームで終わらない都心回帰

分譲マンションも都心回帰が注目されたが、それは決して一過性の現象ではなかった。価格が高すぎて売れ残ったり、立地とグレードがミスマッチで在庫になることはあっても、そもそも需要がないという話はいまだ聞いたことがない。郊外物件との一番の違いである。

50代以上の、子どもが独立して二人家族になった世帯の都心部への住み替えも話題になって久しい。最近ではほとんどの現場で、来場者の年齢の偏りは見られなくなった。つまり、どの年代の人であっても、職場に近い、便利な都心に住みたいのである。この需要は潜在的なものも含めるとまだまだ相当なボリュームがあるのではないかと思う。

仮にマンハッタンに肩を並べようとするなら、夜間人口100万増ということになる。どうだろう。ざっと20万戸以上の新規マンションが必要ではないか。

「広尾ガーデンヒルズ」の模型

「広尾ガーデンヒルズ」の実写

歩いて帰られるマイホームを

さきの台風15号は事前に想定されていたにもかかわらず、またもや帰宅難民を溢れさせた。鉄道はほどなく動いたが、幹線道路は東日本大震災のときに近いレベルで渋滞を起こした線もあった。歩いて帰られる場所に住めたらと実感するような出来事が半年に2度も起きた。

ライフスタイルの選択といった視点に、防災を加えて検討する人も増えそうだ。利便性だけでなく、安心安全な質の高いマンションの供給が望まれる。