マンション新規分譲は小規模、
価格は上を見ればいくらでも
上野毛の高台から二子玉川再開発エリアを望む。かなりの高低さがあり、平坦で広い土地がないことも分かる
まず、新規の供給ですが、古い土地だけにさほど開発用地がないのが現状。そのため、新規のマンション建設はあっても戸数の少ない小規模な物件が大半。立地、グレードその他でかなり価格差はありますが、60平米で5000万円以上は見ておきたいところです。
![中古マンション]()
分譲時には億ションだった物件も多く、古くなっていてもけっこうな値段で取引されている
中古では築30年以上、40年を超すマンションもあり、徒歩数分圏で築30～40年、60平米以上が3000万円台後半。20年超の物件では広さによつては6000万円、7000万円～、築10年以内なら1億円オーバーの物件も。100平米超の広い物件もあり、予算に合わせて築年、広さともに選べます。
![土地分譲中]()
住宅街の中を歩くと、一軒のお屋敷を分割して売り出している現場も。1軒が4～5軒に分けられる
一戸建ては新築建売で土地面積100平米の3LDKが8000万円～。中古で同様の規模なら6000万円～ですが、上を見始めるといくらでも。2台分のガレージやサンルーム、プール付きなどゆとりの邸宅も供給されています。
![アパート]()
上野毛駅周辺のアパート。幹線道路や駅周辺、坂を下った辺りには古いアパートも残されている
賃貸ではワンルームマンションで8万円～、2DKで13～15万円で、等々力のほうがやや高め。沿線の各駅と比べて賃料が高いのは3DK、3LDKといった広めの間取りで、ファミリー向きには設備の充実した、広い物件が探せるエリア。賃料は30万円～。また、元々一戸建ての多いエリアなので、賃貸一戸建ても豊富で数10万円前後の物件が目につきます。
![住宅街内]()
どの写真を見ても緑が目立つ、等々力、上野毛エリア。住宅地内は車の往来も少なく、静かだった
駅周辺での買い物や外食にはそれほど便利という場所ではありませんが、大井町線利用で二子玉川や自由が丘、尾山台に出ればたいていのものは揃います。もちろん、車利用も便利です。高台の眺望、緑の濃い、静かな住環境はこの土地ならでは。もちろん、予算は少なからず必要ですが、静けさを愛する人ならゆったりした毎日を送れることでしょう。
