注文住宅

【注文住宅】違いはココ！　住宅の免震は「天才」、制震は「秀才」

耐震住宅・住宅工法

更新日：2005年10月31日

違いはココ！　住宅の免震は「天才」、制震は「秀才」

大塚有美

最近、テレビや雑誌で見かける免震や制震ということば。さて、どんな意味なのか？　両者のメリット、デメリットは？　わかりやすく説明しましょう。

制震装置と免震装置の違い？

もう一度、免震と制震を整理してみることにします。

免震とは、ひとことでいえば、揺れを建物に伝えないということ。制震をひとことでいうと、揺れを軽減すること。そして、よく耳にする耐震とは、揺れに耐えるということになります。

ですから同じように、免震装置も、制震装置もついていない現代の住宅は「耐震住宅」だと表現できるでしょう。そして、これからの最新の住宅は「耐震住宅」のさらに上の効果が期待できる「制震住宅」や「免震住宅」が一般的になる可能性があるのです。

ちなみに、「耐震住宅」というからには、現在の建築基準法で定められた耐震性能をクリアしていなければなりませんので、既存住宅のすべてが「耐震住宅」とはいえないわけです。

下に免震と制震のそれぞれの特徴と違いをまとめてみました。

項目	免震	制震
ひとことでいうと	揺れを伝えない	揺れを軽減する
建物の損傷	大幅に軽減	軽減
家具などの転倒	大幅に軽減	軽減
コストの目安	250万～450万円	50万～100万円
地盤の制約	ある	ない

この表はあくまでも目安としてご覧ください

天才と秀才の違い

ある住宅メーカーの方が免震と制震について、こう表現していました。免震は天才で、制震は秀才だというのです。免震装置は、大地震が発生したときに、家具の転倒や建物の損傷を防ぐという点では、抜群の効果を発揮します。しかし、中小の地震では作動しない（震度4～5程度で作動）とか、価格が高いとか、液状化するような地盤には向かないなど、地盤の制約があります。