都心の地価に異変！３Aブランド再編か！？

同区内でも二極化

06年発表の公示地価において商業地、住宅地ともに高い上昇率を示した神宮前

国土交通省が23日発表した公示地価 。３大都市圏では15年ぶりに上昇に転じたが、都心の住宅街ではどのような傾向が出ているだろうか。23区の中でも上昇率の高かった渋谷区（上昇率9.2％）と港区（同18％）に焦点を当ててみたい。

渋谷区の住宅地では、神宮前４丁目が前年に比べて25.65％と、区内では最も高い上昇率をマークした。近辺の商業地も同様に25～30％の高い伸びを示しており、「表参道ヒルズ効果」が顕著にあられた結果となった。再開発が周辺に及ぼす影響が短期間で実証されたといえるだろう。

また渋谷区では、06年の地価がm²あたり100万円を超える地点は、すべて前年より10％以上上昇しているのに対し、同50万円台では７地点中６地点が１％台の上昇にとどまっている。全国的な大都市圏と地方の格差同様、同じ渋谷区内においても二極化の傾向が見てとれる。

港区の動向

06年２月にオープンした表参道ヒルズ。１月１日時点つまり完成前の段階で公示地価は上昇していた！？

次に港区（同18％）を見てみよう。今年最も高い上昇率を示した港区は、23区で一番地価の高い千代田区との差を縮めたようだ。さて、ここではその港区でも住宅地として人気の根強い青山、麻布、赤坂の３エリアに絞って考察してみよう。

都心の高級住宅街を代表する青山、麻布、赤坂は「住宅地の３A」と呼ばれている。半数以上の地点がm²当たり100万円超のこのエリアでも、一様に上昇したのだろうか。３Aエリアの地点を地価と上昇率のマトリックス表にマークしてみた。

■３Aエリアにおける06年地価（行）と上昇率（列）の関係（青山●　麻布○　赤坂◎）

	10～15％未満	15～20％未満	20～25％未満	25％～
60～79.9万円		○
80～99.9万円	◎◎○	○○
100～119.9万円		○○	○○	●
120万円～	◎	◎◎○		●●

そもそも区全体が18％もの高い上昇を示した港区だが、３Aエリア間では微妙に上昇率の格差があった。上表を見ると、麻布エリアが15～20％台に集中しているのに対し、青山は（３地点だが）すべて25％以上を記録している。前出の渋谷区では、地価と上昇率が正比例の関係にあったが、どうやら３Aエリアではその公式は当てはまらなかったようだ。

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