前回に引き続き、サラリーマン投資家・吉川さんにお話を伺います。
吉川さんは、著書『そして私は「金持ちサラリーマン」になった―全国4000万人のサラリーマンに贈る、誰もがお金持ちになれる法則』『年収360万円から資産1億3000万円を築く法』やセミナーを通じ多くのサラリーマンに投資の成功術を伝えている方です。
今回は、不動産投資において、新築の物件でしかも利回り１５％超を実現している、その投資手法を中心にお話を伺いました！
新築物件で利回り１５％超！？
広瀬：
新築で１５％を超える物件を取得されたと伺って、驚いたのですが、高利回り新築物件を生み出す秘訣を教えていただけますか？
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とにかく利回りを上げるには投資総額を低く押さえることしかないと思います。
広瀬：
具体的な成功ポイントについて教えていただけますか？
土地を安く入手する
吉川：
まずは、土地取得です。
私の場合、土地を原価で取得するために、お百姓さんから買いました。
田んぼはかなり安い値段で取引されているものなんです。
不動産情報誌で地目田と書いてあるもので坪６万円以下をリストアップし、ワンルームアパートの立地可能な場所をさがしました。
ポイントは、埋め立て深さ50センチ以下、コンクリート擁壁二辺以下。
これ以上深い場所や、擁壁を三方向つくらなければならない土地は造成費用がかかりすぎて割高になってしまいます。
具体的な金額としては、53000円/坪の田んぼに、造成費が11000円/坪かかり、最終的に土地代が64000円/坪となったものを150坪取得しました。
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