【記事のインデックス】
ギリギリの収支計画……1P目
賃料が下がってしまった……2P目
ローン金利が上昇? ……2P目
ギリギリの収支計画
ローンの返済が終われば自分の生活を豊かにしてくれるはず! |
Fさんは、2,000万円のローンを組んで2,250万円で新築のワンルームマンションを購入しました。現在の状況は、毎月の賃料収入が97,000円で、そこから毎月約85,000円をローンの返済にまわしています。そのほかに管理費などを毎月約10,000円負担しています。
【Fさんの現在の状況】
収入…賃料97,000円/月
支出…ローン返済約85,000円/月、そのほか管理費などの費用約10,000円/月
Fさんの場合、収入から支出を引くと、毎月手元に残るのは約2,000円。「将来的に収入になればいい」ということで、現在の収入は期待せず、はじめからギリギリの収支計画です。細かいことをいえば税金の負担などはあるものの、毎月の収支はかろうじて黒字なので、しばらくは、マンションを持っていることを負担には思わなかったとか。
「ローンの返済が終わる頃には、このマンションからの収入が自分の生活を豊かにしてくれるはず!」と思ってこのマンションに投資したFさん。ところが、2年経過後の現在、毎月の収支が赤字に転落!
次ページで赤字転落の原因が明らかに!