実録！投資用マンションを手放すとき・後編(2ページ目)

ローンはいくら残ってる？

マンションを売却したお金でローンを返済できる？ は、ひとつのポイント

Fさんは、マンションを買うにあたって、マンションを担保に2,000万円のローンを組んでいます。現在のローンの残高はざっと1,900万円です。

担保になったままのマンションを買ってくれる人なんて、普通では考えられません。マンションを手放す（売却する）には、担保をはずしてもらう必要があります。そのためには？ 1,900万円全額と期間に応じた利息を銀行に返済しなくてはなりません。

ここで問題が発生です。Fさんのマンションが、査定どおりに1,650万円で売れたとしても、そこから1,900万円を銀行に返済するには足りない。もっといえば、売却には60万円前後の諸費用のほかに、新しいオーナーへ賃貸借契約をバトンタッチするための費用（敷金の引継ぎなど）も考えなくてはいけない。つまりFさんが、このマンションを手放すためには、1,960万円以上のお金が必要になるのです。

手持ち金でカバーできますか？

マンションが査定どおりの価格で売れたとしても、それだけでは売却のために必要なお金を用意することができないFさん。預金などから300万円ほどのお金を用意できなければ、マンションを手放すことは難しいのです。

幸いなことに、手持ち資金に余裕があったFさんは、差額を用意するということで、マンションを手放す決断を下すことができました。でも、もし差額を用意することができなかったら？ 一般的には、「毎月の赤字に耐えながらローン返済を続けていくしかない」ということになってしまいます。「マンションを手放して身軽になりたいのに、なれない！」なんて、大変なことです。

続く3作目では、Ｆさんの例を通して「マンション投資で失敗しない３つの鉄則」についてお送りします。

【関連リンク】
実録！投資用マンションを手放すとき・前編（All Aboutはじめてのマンション投資）
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