【記事のインデックス】
借入れをすると効率がよい!? ……1P目
LTVでレバレッジをチェック……2P目
DSCRで返済の余裕度をチェック……2P目
借入れをすると効率がよい!?
借入れは自己資金の収益力を高める!! |
下記で、借入金の比率とレバレッジ効果について見てみましょう。
【1年で100万円の収益が上がる2,000万円の物件に投資するケース】
- 全額自己資金で投資
100万円÷2,000万円×100=5→自己資金に対する収益率は5%
- 自己資金1,000万円、借入れ1,000万円で投資(ローン支払利息30万円/年と仮定)
(100万円?30万円)÷1,000万円×100=7→自己資金に対する収益率は7% - 自己資金500万円、借入れ1,500万円で投資(ローン支払利息45万円/年と仮定)
(100万円?45万円)÷500万円×100=11→自己資金に対する収益率は11%
次ページで借入れの指標になるLTV、DSCRをチェック