祐天寺、古刹と銭湯、一戸建ての多い住宅街(2ページ目)

マンションは希少、一戸建ては1億円以上、
単身向けの賃貸はアパートなら7万円台から

東急東横線沿線は全体として開発の時期が早く、住宅の供給はあまり多くはありません。祐天寺も駅から5分も離れると一戸建てを中心とする住宅街が続いており、マンションがあるのは駒沢通り、駅からは少し離れますが目黒通り沿い、かつて区役所があったエリアの通り沿いなどごく一部。たまに新築マンションが供給されても、小規模、低層で価格的にもかなり高めです。とは言っても、近隣の中目黒、代官山、恵比寿あたりに比べれば、多少は手頃に思われるのでしょうか、移転してくるブティック、美容院などが目に付くようになってもいます。
ここのところ、新築マンションは3階建て、20戸前後の小規模な物件があったくらいで、後は中目黒、あるいは学芸大学が最寄り。2013年からしばらくは、学芸大学から徒歩10分ほどの碑文谷エリアでの供給が増えるようですが、祐天寺は望み薄です。
中古マンションも数はあまり多くはなく、かつ古い物件がかなり多いのが特徴。築40年超といった物件もあり、単身者向けの40平米前後で2500万円～3000万円くらい。2000年以降に建てられた物件になると、70平米～で6000万円、7000万円。やはり、都心に近い分、高額です。
マンションに比べると、一戸建てのほうが、まだ多少はあると言える状況ですが、それでも新築は希少。土地面積50平米以下のコンパクトな3階建てで5000万円くらいから。土地面積が100平米を越すと1億円を越すようになります。供給数としては中古より、新築のほうが多めですが、価格は7000万円から1億円、2億円と、上を見始めるときりがない感じ。よほど予算がないと、購入は難しそうです。
賃貸はワンルームマンションが9万円～、2DKで15万円前後、3DKになると20万円～で、アパートになると、単身者向けで7万円台後半から、2DKで12万円前後といったところ。20万円以上と高額になりますが、一戸建ても供給されています。
多少手頃な物件を探すとしたら、西側の祐天寺～三軒茶屋間あるいは東側の祐天寺～目黒間の、駅からやや遠い、バス便利用などの物件を狙うこと。数千円程度は安くなります。ただ、駅から離れると商店、コンビニなどが少ない住宅街ですから、生活の利便性には注意が必要かもしれません。また、三軒茶屋方面に向かうと、すぐ世田谷区。生活自体はさほど変わりませんが、手続き等で自治体の出張所、区役所などを利用する場合はちょっと遠くなります。
東急東横線の場合、家賃は中目黒までが高く、それ以降は横並びで多少祐天寺が高めかなというような状況。間取りによっては祐天寺より遠い、学芸大学、都立大学、自由が丘などの家賃のほうが高いこともあります。
徒歩圏に中目黒、三軒茶屋、代官山、恵比寿があり、都心へも3駅と利便性の高い祐天寺。止まらない電車が多いので、急いでいる時には多少いらいらしますが、それを除けば、静かな暮らしが手に入るはず。便利な暮らしはしたいが、ざわざわうるさいのは、嫌という人には向いているのではないでしょうか。