賃貸は遠め、古め物件が中心
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| 裏道を入ると、意外に古いアパート、マンションなども残っているが、数は年々少なくなっている |
まずは賃貸。この地域は長らく新築は少ない地域でしたが、ここ数年で、通り沿いには新築も見られるようになり、いくぶん、借りやすくはなりました。しかし、人気も高く、決まる物件は短期間で決まるとのこと。借りるつもりなら早めに決断をしましょう。
供給されている地域はガーデンヒルズの先、西麻布の周辺、明治通り沿いの南麻布、広尾商店街から明治通りの間、明治通りを渡って恵比寿周辺と、駅から距離がある地域が中心になります。歩くと10分以上、時には15分以上ということもありますが、その分、恵比寿からは近いという場合もあり、便利さは物件次第です。
基本的にはマンションが多く、物件のグレードによって大きな差が出ます。探すときには、ワンルーム・1Kで最低12万円～、2DKで19万円～の予算は覚悟しておきましょう。また、最近では礼金・敷金が2カ月分ずつ必要でない地域が広がっていますが、この地域では「礼金・敷金それぞれが2か月分」が基本です。アパートもは古い物件が多く、長く住んでいる人がいるため、そんなに空室は出ません。また、最近は古い木造アパートを店舗などに改装して利用する例もあり、住宅としての供給はそうそう多くありません。
物件による差が大きい中古マンション
東京カンテイの調査によると、広尾駅周辺の中古マンションの平均坪単価（3.3m2）は312万円で、平均築年数は21年余。2年前からすると下がっているとはいうものの、日比谷線の他駅と比べても高め。| 駅名 | 平均坪単価 | 平均築年数 |
|---|---|---|
| 広尾 | 312万円 | 21.2年 |
| 六本木 | 282万円 | 26.7年 |
| 築地 | 197万円 | 22.5年 |
| 八丁堀 | 212万円 | 15.3年 |
| 茅場町 | 162万円 | 28.6年 |
| 人形町 | 187万円 | 21.0年 |
| 入谷 | 142万円 | 20.1年 |
| 三ノ輪 | 143万円 | 16.2年 |
| 北千住 | 138万円 | 16.8年 |
※駅からの距離などに特段の制限はない。一部駅を省略してある
ただ、実際には広尾ガーデンヒルズやその他、高額物件が多数存在するため、平均価格が高めに出てしまうと解説する不動産会社も。賃貸の項で触れたように、物件による価格差が大きい地域なので、最初からあきらめずに探してみると意外にお手頃な物件がみつけられる可能性もあります。
また外苑西通り沿いではシングル、カップル向けを中心に新築マンション建設が進んでいます。一度、情報をチェックしてみるといいかもしれませんね。
広尾を中心に新築マンション続々
日赤医療センター建替え以降計画が相次ぐ
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| 当初の計画ではタワーも建つ予定だったが、周辺との交渉で最高18階建てとなり、総戸数も780戸から670戸に減った |
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| 駐車場はすべて地下とし、現在の緑を減らすことなく、より緑の多い環境が実現した |
現在工事中のマンション。細い道に面した住宅街の中で工事が進んでいる（クリックで拡大）
広尾の商店街から少し入ったところにある路地。こうした路地、小さな古い木造住宅などがまだまだ残っている（クリックで拡大）
【シリーズバックナンバー】
Vol.2「中央線文化漂う住宅街『荻窪』」
Vol.3「千葉県有数のお屋敷街『市川』」
Vol.4「粋と新しい便利さの街『神楽坂』」
