【マンション物件選び】「二重床・二重天井」は本当に必要なの？

将来性を左右する二重床・二重天井

マンションを買う前に必ずチェックしたいポイントに「二重床・二重天井」があります。

「二重床・二重天井」とは、住戸内の天井及び床の仕上げ方法を指します。普段は見えない部分ですが、マンションの将来性を左右するとても大事な部分です。

今回は「二重床・二重天井」の構造や、そのメリットについて詳しく解説してまいります。

二重天井のしくみ

まず「二重天井」とはどのようなしくみになっているか見てみましょう。



【図1】は二重天井の概念図です。天井（上階住戸の床）のコンクリートの板（スラブ）の下に下地を組み、別に天井仕上げを行います。「コンクリートスラブ＋天井仕上材」の二重構造になっているので「二重天井」といいます。これに対してコンクリートスラブに直接ビニールクロスなどで仕上げをしたものを「直（じか）天井」といいます。

二重天井は、天井スラブと天井仕上材の間に空間がサンドイッチされていて、ここに照明器具の配線や、台所、洗面、トイレ、浴室などについている換気扇のダクト（風導管）が通っています。

二重床のしくみ

次に「二重床」のしくみを見てみましょう。



【図2】は二重床の概念図です。床スラブの上に専用の支持ボルトを立て、その上に合板などの床下地材をのせて床仕上げを行う方法です。床スラブと床仕上げ（フローリングなど）の間に空間があります。この空間には給水管、排水管、ガス管、電気配線などを通します。これに対して床スラブの上に直接フローリングなどの床仕上げがしてあるものを「直（じか）床」と言います。

二重天井・二重床とも、スラブとは別に下地と仕上材が必要なので、その分手間がかかる仕上げ方法となっています。

二重天井ではない場合のデメリットとは？

天井裏に空間がない「直天井」の場合、天井スラブに直接仕上げのビニールクロスなどを貼るため、コンクリート打設の精度が悪いと、でこぼこがそのまま室内仕上げに反映されます。

照明器具の配線などは天井のコンクリートスラブに打ち込まれることになります。この方法だと、「照明器具の位置をずらしたい」「照明器具を増やしたい」という希望が出ても、変更が難しくなります。

また、コンクリートスラブの欠損も気になるところです。設備配管を打込むとその分コンクリートの厚さが薄くなり、子どもが椅子から飛び降りるときなどに起きる「ドシーン」という重衝撃音が、より響く可能性があります。

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二重床ではない場合のデメリットとは？

床下の空間がない「直床」と呼ばれる方法は、給排水、ガス、電気配線などのスペースがないため、必要なところだけ床仕上げを上げたり、床スラブを下げたりして対応します。そのため配管スペースが限定されます（【図3】参照）。

水周りだけ床が上がっている住まいでは、その床段差が高齢者や小さな子どもの家庭内事故の原因になることがあります。



それでは次のページで二重床・二重天井のメリットを見てみましょう。