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住宅ローンの見直し
【住宅ローンの見直し】住宅ローン控除とは？
住宅ローン控除はこう受ける！
更新日：2009年10月29日
住宅ローン控除とは？
住宅ローンを借入れしマイホーム購入した場合、収めた所得税が戻ってくる「住宅ローン控除」を受けることができます。どのような場合に控除を受けられるのか、適用されるための要件をよく確認しておきましょう。
住宅ローン控除とはどういうもの？
住宅ローン控除は大きな魅力。確実に受けられるために内容をしっかり把握しておきましょう。
最高で500万円などと言われるため、多くを期待してしまうのですが、所得税から控除するもので、もらえるものではありません。ですので、本来納めるべき所得税額を超えることはないということはまず理解しておきましょう。
なお、平成11年から平成18年までに入居した人は、途中で税源移譲があったため、住民税での調整をすることができます。また、平成21年以降入居の場合も、所得税から控除できない分ついては、住民税から控除してもらえる（上限97,500円）ようになっています。
現在の住宅ローン控除の内容
住宅ローン控除は、居住を開始した年の制度が適用されます。居住した年によって、対象となる住宅ローンの年末残高、控除年数、控除率が異なります。平成11年以降の住宅ローン控除は次のようになっています。
※居住を開始した年の内容が適用されます
例えば、平成21年入居の場合、年末の住宅ローン残高5,000万円までが住宅ローン控除の対象となります。住宅ローン残高が5,000万円あれば、その1％の50万円が控除される金額となります。ただし、本来支払う所得税額が少なければ、50万円全額が控除されるわけではありません。
なお、認定長期優良住宅の場合には、次のように住宅ローン控除が別途定められています。
長期優良住宅の場合には、一般住宅よりも大きな控除が受けることが可能です
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