住宅購入のお金はライフプランに合わせて考える

更新日：2009年10月31日

ローンはこう組む！今は共働きだけど

久谷 真理子 写真

ローンプランを考える際は、「今」をベースにしながらも、「将来」にも目を向けることが必須です。共働き世帯は本当に余裕があるでしょうか？


妻の退職後は余裕がなくなる！

妻が５年後に退職した場合、妻の収入分だけ世帯年収が大幅にダウンしてしまいます。加えて、子どもが生まれれば、生活費も上昇！　収入がダウンして、支出がアップしたら、家計の余裕が一気になくなってしまうことはカンタンに想像できますね。「妻は子どもが生まれたら仕事を辞める」ケースは、今の世帯年収を当てにしたローンプランはご法度です。

具体的にプランを見てみましょう。将来に余裕がない点に着目すると、住宅ローンではリスクをとらないのが基本。全期間固定で組む【プラン１】を採用すれば、金利が上昇するリスクもない安定的なプランとなります。

資金計画

資金計画プラン１、プラン２


今の余裕を活かしたプランを組もう

「将来に余裕はないけれど、今の余裕を活かしたい」という場合、【プラン２】が考えられます。返済額が一律な【プラン１】に比べ、共働き時代と妻の退職後で、ローン返済額にメリハリが効いているのがお分かりいただけるでしょう。

【プラン２】のポイントは、夫のローンをベースに妻もローンの一部を引き受けること。妻の退職に合わせて、５年後の完済を目指します。そのためには、妻は毎月返済を行いながら、完済資金を貯めることが必須ですが、【プラン２】の５年後残高は約260万円。毎年50万円ほどの貯蓄を５年続ければ目標達成です。今から夫の収入だけで暮らすことを心掛ければ不可能ではないでしょう。もちろん、負担感は人それぞれですから、あくまでも自分に合ったプランを検討することが大切です！
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久谷 真理子

相続・不動産のコンサルティングから実行まで幅広くサポート。執筆やセミナーなど多数。

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