【住宅購入のお金】持家の維持費は子供1人分？

マイホーム購入時には、ランニングコスト(維持費)にも注意を払わなければなりんません！

夢のマイホーム！　頑張って購入したのに数年で手放す人が増えています。原因の一つに「家の維持費を見誤った」があります。

マイホームを実現する際、誰もがイニシャルコスト（＝頭金と住宅ローン返済額）には細心の注意を払います。しかしランニングコストにはあまり関心を持ちません。実際は「子供1人育てると同じくらいかかる」のに、です。

40歳で持家（借入3000万円、固定金利3％、30年元利均等返済）、購入後30年間にかかる維持費を考えてみましょう。

マンションの場合

		30年間合計
修繕積立金一時金(入居時一時払い)	50万円	50万円
管理費(含む修繕積立金)	2.5万円/月	900万円
駐車場代	1万円/月	360万円
大規模修繕金	150万円(2回)	300万円
固定資産税＋火災・家財保険	20万円/年	600万円
水廻りのリフォーム	200万円	200万円
合計		2,410万円

一戸建ての場合

外壁塗装(10年毎)	100万円/1回	300万円
屋根瓦取替	200万円	200万円
固定資産税＋火災・家財保険	35万円/年	1,050万円
水廻りのリフォーム	200万円	200万円
合計		1,750万円

維持費は、マンションの場合80万円/年程度、一戸建ての場合58万円/年程度かかることになります。

マンションの場合、管理費や修繕積立金、駐車場代として3.5万円/月（＝42万円/年）程度を毎月支出しなければなりません。しかし、これを軽視している人が多い！
税金＋火災保険＋管理費等の支出は、持家の必要経費です。削減できる余地はあまりありません。


マイホームを購入して30年間で必要な額は、住宅ローン返済総額の約4,550万円（内金利負担分は約1,550万円）、維持管理費の1,750～2,400万円程度であることが分かりました。では子供の教育費はどのくらいかかるのでしょうか。

某機関の調査によると平成12年度の学校教育費は下のようになります。

幼稚園	小学校	中学校	高校	大学	合計金額
公立	公立	公立	公立	公立	約1,029万円
公立	公立	公立	公立	私立	約1,250万円
公立	公立	公立	私立	私立	1,510万円
私立	公立	私立	私立	公立	約1,614万円
私立	公立	私立	私立	私立	約1,835万円
私立	私立	私立	私立	私立	約2,521万円

持家が、維持費＋住宅ローン金利負担分＝子供2人分の教育費と同等またはそれ以上かかることが分かります。従って、住宅購入に当たっては、住宅関連支出として「住宅ローン返済額＋維持費」を算出して年単位でコスト管理することが必要です。また、持家になると光熱費や水道代などの公共料金等が1割程度アップしている家庭が多いので、この点も考慮する必要があります。

マイホームを購入前する前に、資金計画と家計管理のシュミレーションは不可欠です。