不動産投資で高利回りを狙うポイント
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株で増やし、それを元に不動産投資をすれば、働かなくても「お金を生む」資産ができてくる。 |
間取りについては、どう考えられていますか？。
吉川：
面積あたりの家賃効率を考えた場合、22平米前後のワンルームが一番効率がよくなりますよね。
広瀬：
建築費についてはどうですか？。
吉川：
建築費を安くしようとすれば、地元工務店さんにお願いするしかありませんね。
鉄骨の価格が高騰した現在、木造在来工法が一番安いと思われます。
一室300万円以下が理想ですね。
また、見積もりは３社以上から取ることが必須です。
私の経験では、一番高い業者と低い業者で2000万円も見積もりに開きがありました。
設備単価は半値8掛け（定価の4割）が常識ですので相場を知ることがだいじですね。
広瀬：
物件価格のみならず、建築費や設備についても相場を知ることが大切なんですね。
吉川：
そうですね。
この他、給湯やコンロは、あえてプロパンガスにすると、給湯器を業者さんが無料でとりつけてくれる場合が多いです。
私はエアコンまでただでつけてもらいました。
他にも安くする工夫はいっぱいしましたね...。
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