建替え中に相続が発生したケース
建築中の家屋の評価はどうなる？
Bさんの遺産には、Aさんと同様に家屋（建築中）が入り、建築費が出ます。具体的な金額で確認しましょう。
■Bさんの建替え中の家屋
建築代金 5000万円
工事の進捗率80％
代金は全額払込み済み
■建築中の家屋の評価
相続税では「建築中家屋の評価」が下記の通り定められています。
建築代金×工事の進捗率×70％（※）＝建築中家屋の評価
（※）金銭から建物に替わるので評価の安定のため
5000万円×80％×70％＝2800万円（建築中家屋の評価）
■建築代金の扱い
5000万円×進捗率80％＝4000万円（建物代金として考慮される金額）
このとき5000万円全額支払済みでしたので､1000万円（建築代金-建築代金として考慮される金額）は、「建築前渡金」として相続財産になります。仮に全く支払をしていなければ、4000万円の債務になります。
■Bさんの遺産
家屋（建築中） 2800万円
預貯金 △5000万円
建築前渡金 1000万円
建物建築代金として5000万円支出しましたが、未建築部分の1000万円が財産に入ります。
なお、自宅の敷地の評価は、建替えの場合には、小規模宅地等の特例の適用が受けられます（もちろんその他の要件を満たしている場合に限る）。
また、工事の進捗率は、工事業者に書面で「出来高（進捗率）証明書」を出してもらいます。
売却後に相続が発生
一方、不動産を売却（売買契約）後に相続が発生したCさんのケースでは、「不動産」で評価せずに「金銭（売却代金）」で評価します。売却代金を全く受取っていない場合には、売却代金は「未収金」として遺産に入れます。このとき、譲渡税が発生すれば、これは債務になります。実際の相続税の申告では、多くの間違いを見かけます。AさんBさんのようなケースでは、マンションや家屋（建築中）で評価されていないことがありました。相続税額に大きな影響がありますので注意が必要です。
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