賃料収入はローン審査で年収に含まれない？(2ページ目)

年収のとらえ方

賃料収入は収入にならない??

ローン審査において、何から何までを「年収」に含めるのかはさまざまなケースがありますが、Aさんのようなケースでは、賃貸収入は「年収」にカウントしないのが一般的です。しかし、ローンはしっかりカウントされます。つまり、考え方としては以下のようになるのです。

年収＝給料（賃料収入はカウントしない） 借入れ＝投資用マンションローン＋住宅ローン

投資用マンションのローンはあるものの、賃料収入もあるのだからそれが考慮されるだろう、と踏んでいたAさん。ところがそれが甘かったというわけです。

投資用マンション売却を決意

よくよく考えた結果、Aさんは、「今は投資用マンションよりも自宅を持つことを優先したい」という結論に達し、投資用マンションの売却を決意しました。

投資用マンションにかかわらず、不動産を売るときは「いくらで売れるか？」をまず把握する必要があります。Aさんは、不動産屋さんへ出向いて、マンションの査定をお願いしました。出てきた回答は「人に貸したまま売るのであれば、よくて1,700万円、これで６パーセントです。これ以上の価格は厳しいでしょう。たぶんこれでも難しいですけど、とりあえずこのくらいから売りに出したら？」というものでした。

Aさんが、数年前に買ったとき、マンション価格は1,900万円でした。賃料収入は102万円だから、表面利回りはおよそ5.3パーセントとなります。
表面利回り＝102万円÷1,900万円×100＝5.3パーセント

「今だと6パーセントはないと」というのなら、確かに価格は1,700万円ということになります。
売出価格＝102万円÷6パーセント＝1,700万円

1,700万円と聞いて絶望的になったAさん。そのわけは次ページで。