相続税・家賃を払っていない不動産の評価は

家賃を払っている場合とそうでない場合の違いは？

親が土地・建物を所有していて、息子や娘に住まわせるというケースがあります。将来の相続税のことを考えたときに、賃料を払っておいた方が得か？ 払わない方が得か？ 確認をしておきましょう。

家賃を払っていない場合

子供たちが家賃を払っていない場合には、借家権（住んでいる人の権利）は発生しません。子供たちには土地・建物に対してなんの権利もないため、相続のときには、土地・建物の評価が下がることはありません。従って、更地評価（路線価×面積）になります。

ただし、子供たちにとっては無償で借りている訳ですから、それによる経済的利益を得ることができます。賃借すれば毎月10万円や15万円の賃料を払わなければいけないところですから。

家賃を払っている場合

家賃を払っていたらどうなるでしょうか？ きちんと家賃を払っていて、親がそれを確定申告していれば、貸家建付地になります。相続税の評価は次の通りです。

例　更地評価（5,000万円）、建物の固定資産税評価（1,000万円）、借地権割合60％、借家権割合30％として
・土地　5,000万円×（１?60％×30％）＝4,100万円（相続税評価）
・建物　1,000万円×（１?30％）＝700万円（相続税評価）