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【注文住宅】最近よく聞く「200年住宅」を徹底解説！

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更新日：2008年02月15日

最近よく聞く「200年住宅」を徹底解説！

河名紀子

福田総理が首相になる前から提唱してきた隠し玉政策「200年住宅」。最近よく聞く言葉だけど、一体どんな内容なの？　そんな人のためにこの記事でしっかりおさらいしておきましょう。

返済期間50年ローンも登場

200年住宅が普及すれば、融資期間も診断機関も延長されていく？

平成20年度予算では、街並み整備や住み替え・二地域居住といった環境面を整備していく「超長期住宅の推進環境整備事業」や、200年住宅に合わせて「フラット35」等の償還期間を現行35→50年に延長する住宅ローン開発も予算項目に上がっており、順次取り組まれる予定です。

民間分野では早くもそれに先駆ける形で、スウェーデンハウスが2月から業界最長「50年住宅ローン（ファミリエ）」を協同住宅ローンと提携して開発。長期固定ローン「フラット35」と、固定特約付変動金利型ローン「協住マイホームローン」を借り入れ総額の50％ずつミックスしたもので、融資期間を最長50年（完済時年齢80歳未満）に延ばしています。

これまでも、50年無料定期健診システム（ヒュース・ドクトル）を導入していたスウェーデンハウス。同社では「需要ボリューム層の一翼を担う30代中心の第一次取得層は、年収不足によりローン借入額が低く抑えられる傾向にあるが、ファミリエ50なら返済期間を最長50年に設定することで、同じ借入額でも月々の返済額を軽減できる。年収の低い若年層でも早期の持ち家取得が可能になるのでは」と期待しています。

また、一般的に長寿命住宅を建てると建設コストが2割程度上昇することが想定されますが、国土交通省ではこの負担増を軽減すべく、次期通常国会に向けて長寿命住宅の登録免許税や不動産取得税・固定資産税などを軽減する特例措置も検討しています。

どちらかというと言葉だけが独り歩きしている観のある「200年住宅」ですが、今年は「200年住宅」的住宅商品が増えそうな予感も。その意味と内容、動きを一人でも多くの国民が知ってこそ、本当の意味での200年住宅時代が到来するのでないでしょうか。

【関連リンク】
・平成20年度国土交通省税制改正要望「200年住宅」促進税制の創設など
・国土交通省「住生活基本計画（全国計画）について」
・スウェーデンハウス「50年住宅ローン（ファミリエ）」（PDF）

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