不動産売買の法律・制度

【不動産売買の法律・制度】環境良好の工業地域に建つ一戸建

不動産売買の法制度

更新日：2005年05月13日

環境良好の工業地域に建つ一戸建

平野雅之

工場跡地の再開発などにより、「準工業地域」や「工業地域」で分譲される物件も多くなってきましたが、どのような点に気をつけなければならないのでしょうか？

まず、いくら現在の住環境が優れているといっても、用途地域の指定はあくまでも工業系であるということを忘れてはいけません。周辺エリアに工場などが全くない状況であれば、近い将来に用途地域の指定そのものが見直される可能性もありますが、現時点で工業系用途地域の指定がされているのには、それなりの理由があるはずです。用途地域が変わらない限り、隣家が建替えられて工場になる可能性も常にあるわけです。近隣にまとまった空地などがあれば、なおさら注意をしなくてはいけませんね。周囲がほとんど住宅地になっていたとしても、用途地域の規定に適合する工場などであるかぎり、役所は建築を許可することになっています。建替え時の建物用途などについて、住民同士での申合わせや規定などがあるのかどうか、あるいはその取り決めにどの程度の強制力があるのかなど、事前に確認しておきたいところです。

ちなみに準工業地域では、

		危険性や環境を悪化させるおそれがやや多い工場
		危険物の貯蔵、処理の量がやや多い施設

さらに工業地域では、

		著しく環境を悪化させるおそれがある工場
		危険物の貯蔵、処理の量が多い施設

などを “建てても良い” ことになっています。もちろんそれぞれに事故などが起きないよう必要な対策が講じられるハズですが・・・。

また、準工業地域なら定められる日影規制も、工業地域では（商業地域の場合と同様に）適用されず、隣接地に別の建物が建築される際にも日照の問題はさほど制限を受けないということも覚えておきたいですね。

工場周辺の環境は必ず操業時間中に確認することが必要。

次に、物件の回りは住宅ばかりだとしても、工業系用途地域である以上、周辺エリアには操業中の工場などがあることでしょう。駅までの道のりや、普段の買い物への通り道、通学路などに気になる工場などがないか、あるいは物件のすぐ裏手に工場があるのに見落としたりしていないかどうか、周辺の住宅地図や道路地図などで入念に調べてみることも必要です。また、工場周辺の環境などは、平日の昼間と夜間・休日とでは全く異なる様相を見せることもあるので、必ず平日昼間（操業時間中）のチェックを欠かさないようにします。

さらに通行車両などのチェックもしておきたいところです。特に平日の昼間において、周辺の幹線道路や工場への進入経路ではトラックなどがどの程度通行しているのか、普段に歩くと思われる道路での危険性はないかなど、十分に確認することが必要です。長時間にわたって現地で調べるのも困難でしょうから、近隣の住民に聞いてみるのも良いでしょう。

また、工場の立地するエリアなどでは夜間の人通りがほとんど途絶えてしまい、車両の通行などとは別の危険性が潜んでいる可能性もあります。駅や学校などからの帰り道にそのような場所がないかどうかについても、しっかりと確認しておきたいですね。

なお、工場跡地などでは土壌汚染の問題にも気をつけたいところ。現在の新築分譲物件であれば、土壌汚染の調査結果や汚染対策を講じた場合にはその内容などが説明されますが、以前に分譲されたものが中古物件として流通する場合、汚染の状況などについては全く資料が存在しないケースもあります。

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