土地購入

【土地購入】私道を公道に変えられますか？

土地売買・契約

更新日：2004年12月13日

私道を公道に変えられますか？

平野雅之

私道に接する敷地だと、道路部分の管理やトラブルなどが心配・・・これを公道にすることって容易にできるのでしょうか？

一戸建や土地を購入するとき気になるのが前面の道路。今回は私道に接する敷地を検討しているユーザーからご質問をいただきました。

初めまして。私はいま一戸建住宅を購入しようと、主人と一緒にあれこれと物件を探しているのですが、先日不動産業者の人から紹介された中古物件が、建物の状態も良く気に入りました。しかし、その敷地の前の道路が私道ということで舗装の状態も悪く、私道だとトラブルなども心配です。その旨を業者の人に伝えたところ「ちょうど今、回りのみなさんでこの道路を公道にするよう話し合いを始めたところです。公道になれば役所が舗装をするし、トラブルもないので大丈夫ですよ」と言われました。はたして、本当にそんなことが可能なんでしょうか。
（東京都国分寺市　大原さん　40代　女性）

ひとくちに私道といってもその状況は千差万別で、ほとんど公道と変わらず一般の人や車が行き交うものから、入り組んだ土地の奥にある細いものや地主が入口をふさいで車の進入を阻止しているものなどもあります。通行をめぐるトラブルなどのリスクも一様ではなく、個別に判断しなければならない部分も多いのが実情ですね。

このような私道を公道化するのは、ほとんど不可能！

さて、お尋ねの私道がどのような状態か分かりませんが、これを公道にすることは、一定の条件に合致すれば可能です。この場合、再開発や都市計画道路（新設・拡張）による土地の買収などとは異なり、その私道を区市町村へ寄付することが前提となります。このような私道の公道化のことを「私道の移管」ともいいます。

私道といっても立派な財産ですから、「寄付する」といえばどこの自治体でもすぐに受け付けるように思われる人がいるかもしれませんが、問題はそれほど簡単ではありません。公道として扱うことになれば、その舗装や維持管理などの費用を自治体が負担しなければなりません。予算のなかから公費（税金）を投入するわけですから、それに見合う道路でなければ「寄付を受け付けない」というのが原則です。

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