「家賃はもったいない」こんな常套句にだまされるな！

「住宅購入は男子一生の仕事」「人生のビッグイベント」と言われるように、誰しもいつかは夢のマイホームを手に入れたいと思っているはずです。その影響もあってか、今日では単身者のマンション購入も珍しくなくなっており、こうしたニーズに呼応すべく、シングル向けコンパクトマンションが登場し、また、女性向け住宅ローンも充実するようになりました。

今年９月10日に総務省から公表された「平成20年住宅・土地統計調査（追加集計）」によると、日本の持ち家率は61.1％（2008年）だそうです。過去30年を振り返るとその平均は60.9％になり、わが国では10世帯に６世帯が「持ち家」に住んでいることになります（下グラフ参照）。

参考までに、アメリカ67.3％（2009年）、イギリス73.3％（2008年）、ドイツ55.6％（2008年）、　　オーストラリア68.3％（2008年）です。



100年に一度といわれた世界同時不況からはようやく脱出し、マイホーム市場にもかなり明るさが見えてきました。首都圏の新築マンション契約率（不動産経済研究所）は、好調・不調の分かれ目となる70％を９カ月連続で上回っています。消費者マインドも改善し、買い手市場の再現が確実視されようとしています。

しかし、持ち家率が６割ということは、裏を返せば４割の世帯は一生涯、非分譲での住生活を送っている計算になります。「賃貸」か、それとも「分譲」か？―― この分岐点は一体どこにあるのでしょう。不動産大手８社が共同運営するメジャー７が今年３月に発表した調査結果によると、マンションを検討している理由として以下のような項目がＴＯＰ10に挙がりました。

＜現在、マンションを検討している理由は何ですか？＞　（重複回答）

　１位：もっと広い住まいに住みたいから………………………29.3％
　２位：賃貸より持ち家のほうが金銭的に得だと思うから……22.5％
　３位：現在は金利が低く、買い時だと思うから………………21.9％
　４位：もっと交通の便のいいところに住みたいから…………20.3％
　５位：通勤に便利な場所に住みたいから……………………19.0％
　６位：資産を持ちたい・資産として有利だと思うから…………18.4％
　７位：土地や住宅価格が安くなり、買い時だと思ったから …17.3％
　８位：老後の安心のため ……………………………………16.8％
　９位：持ち家のほうが住まいの質がいいと思うから…………15.7％
　10位：都心に住みたいから  …………………………………15.6％


ここで、私ガイドが気になるのが、第２位の「賃貸より持ち家のほうが金銭的に得だと思うから」という理由です。住宅販売のセールストークでは、必ずといっていいほど「家賃はもったいない」という常套（じょうとう）句が出てきます。「家賃は掛け捨て」「いくら払い続けても自分のものにはならない」………。

確かに、言っていることは間違いではありません。だからこそ、実際、６割の世帯はマイホームを取得しているわけです。しかし、本当に持ち家のほうが金銭的に得なのでしょうか。全額現金で一括購入できれば損得を気にする必要はありませんが、住宅ローンを組んで手に入れる場合は注意が必要です。

持ち家が必ずしも得とはいえない理由とは一体、何なのでしょうか？――。
私ガイドが考える持論を、次ページで具体的にご説明します。