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【東京・神奈川・千葉・埼玉に住む】平均1〜2割下落。港区は"逆新価格"で上昇

都心[千代田・中央・港・文京・渋谷・新宿]

更新日：2009年07月06日

平均1〜2割下落。港区は"逆新価格"で上昇

編集部住まい

都心6区の2009年の平均坪単価をみると、2008年に大幅ダウンした港区はその反動で上昇しているものの、他の5区では1割から2割前後のダウンになっています。東京カンテイのデータをもとに詳しくみてみましょう。

文章：山下和之（All About「都心エリアに住む」旧ガイド）

中央区は2割以上の大幅な下落を記録

まず、都心6区の最近の相場動向について、東京カンテイ市場調査部上席主任研究員・中山登志朗氏はこう語っています。

「全体的に弱めで推移しています。専有面積の狭いタイプが出ると坪単価が上がることもありますが、その場合も、グロス価格が上がることはなく、むしろ下がっています。この価格調整がしばらくの間続くのではないでしょうか」

その代表格が中央区。2008年の坪単価322万円台が、2009年1月～5月の平均は242万円台まで下がっています。下落率にすると24.8％に達します。そのほか、千代田区19.1％、渋谷区13.0％、新宿区11.5％、文京区9.8％と軒並み1割から2割前後も低下しています。都心エリアの新築マンションが、ひところに比べると格段に買いやすくなっているようです。

港区の坪単価上昇は2008年の大幅下落の反動

そうしたなかで、港区だけは28.4％の上昇を記録しています。しかし、これには理由があります。2007年の平均坪単価は528万円台でしたが、2008年には販売戸数800戸強、平均坪単価120万円台の定期借地権付き物件が販売されたため、311万円台に低下したのです。本来、港区は日本でも一番坪単価の高い区ですが、2008年には6区のなかでも坪単価が一番低くなったほどです。それが2009年には2008年の311万円台から399万円台に、28.4％アップ、6区のなかでの坪単価トップの座を回復しています。

しかし、決して上昇トレンドにあるわけではありません。2007年のピークからみると、24.3％のダウンという見方もできます。かつて2006年から2008年前半にかけてマンション価格が急上昇し、“新価格”“新新価格”ともてはやされましたが、いまはそれ以前の価格に戻る、いわば“逆新価格”現象が起こっているといえそうです。

■23区都心エリア行政区別相場情報
（千代田区・中央区・港区・渋谷区・新宿区・文京区）
（単位：分譲戸数＝戸、平均専有面積＝m²、平均価格＝万円、平均坪単価＝万円）

行政区名	項目	2006年	2007年	2008年	2009年（1～5月）
千代田区	分譲戸数	321	765	78	136
	平均専有面積	51.73	55.27	49.24	40.13
	平均価格	6,305	7,570	5,938	3,869
	平均坪単価	365.7	408.8	390.1	315.7
中央区	分譲戸数	616	614	322	177
	平均専有面積	44.05	49.13	49.18	57.87
	平均価格	3,783	4,528	4,577	4,156
	平均坪単価	307.1	322.6	322.0	242.3
港区	分譲戸数	3,097	465	1,767	274
	平均専有面積	73.72	94.00	74.34	65.36
	平均価格	6,869	16,702	6,980	8,318
	平均坪単価	304.8	528.4	311.4	399.8
渋谷区	分譲戸数	239	711	257	320
	平均専有面積	68.50	88.75	59.04	52.85
	平均価格	8,455	15,275	6,737	4,678
	平均坪単価	390.3	521.6	335.4	291.9
新宿区	分譲戸数	1,838	769	845	318
	平均専有面積	52.21	40.99	48.23	48.58
	平均価格	5,187	4,532	5,601	4,757
	平均坪単価	333.3	369.0	372.7	329.8
文京区	分譲戸数	747	971	380	168
	平均専有面積	48.53	53.74	56.39	50.43
	平均価格	4,555	6,117	6,443	4,915
	平均坪単価	317.0	367.6	366.8	330.8