土地活用の基本とテクニック(2ページ目)

きびしい「冬の時代」が続いています厳しい経済状況が続きます事業の経営では、時代の流れを読み、市場が今後、どう変化していくかを見極めることが大切です。賃貸経営でもそれは同じです。賃貸市場が今、どんな状況にあり、これからどう変化していくのか。まずは大きな流れについて見てみましょう。ご承知のように日本では...続きを読む

いよいよ着工、そして竣工！いよいよ工事の始まりです基本設計と事業収支がしっかりと組み立てられ、オーナーがそれらを了承すると、本設計に入ります。本設計に入るとそれなりの資金が必要になります。1億円の建築費だと、設計者によって300万円～800万円の契約となります。ハウスメーカーだと、設計契約と工事契約...続きを読む

賃貸経営を続けるか、やめるかの判断ポイント(1)ご本人の「賃貸経営に向き合うための資質」はどうか賃貸住宅経営を続けるかやめるか、を考えるにあたって、まず改めて見直したいのが「ライフプラン」です。言葉を置き換えると「生き方」と言えるかもしれません。昨今では、賃貸経営もサービス業と捉えられるようになって...続きを読む

賃貸住宅経営は、30年以上続く事業ですスケジュール管理が重要です「オーナーさん、今週中にご決断ください！今契約していただかないと、春の入居者募集のシーズンに間に合わなくなるので、後でとても苦労しますよ！」。ハウスメーカーの営業マンに強く迫られ、その勢いに押されたオーナーさんは「そこまで言うなら、とり...続きを読む

先進的なイメージの太陽光発電ですが、意外とその歴史は古く60年以上前の1954（昭和29）年にアメリカで発明されたものです。日本でも、1980（昭和55）年頃から国を挙げての太陽光エネルギー開発体制が整い、1999（平成11）年には太陽電池生産量が世界一となり、爆発的に普及するようになりました。この...続きを読む

上手に土地活用をしていく為に土地活用は、建てるより、その後の管理のほうがさらに重要土地活用の方法について、これまでアパート建設による遊休地の活用方法など、いろいろな提案をしてきました。■遊休地の活用方法↓■土地活用法の選択肢↓■アパートを建設する場合の用途地域による制限↓■アパート建設前の市場調査に...続きを読む

なぜ設計図面が必要なのか？土地活用において、口約束はトラブルの元。設計図面や交渉内容については書面で残しておくことが大事。市場調査により、どのような入居者ニーズがあるかを洗い出し、有効活用の基本的なコンセプトが固まると、次は、具体的に入居者ニーズおよび基本コンセプトを設計プランに落とし込んでいく手順...続きを読む

市場調査に基づいたコンセプトづくりさて、以前「土地活用の成功には市場調査が大事！」というテーマを取り上げましたが、市場調査を行った上で、土地活用を成功させるためには「コンセプト」を明確にしておくことが重要だと説明しました。コンセプトとは、どのような入居者をターゲットとするのかということです。入居者ニ...続きを読む

土地活用の前に「法令上の制限」を確認しよう自分の土地がどんな土地なのか、きちんと確認をしておくべきである。土地活用についていろいろとお考えいただいた結果、あなたの目的（活用のビジョン）は決まりましたか？その目的を達成するために、事前に確認しておくべきことがあります。それは、あなたの所有する土地にどの...続きを読む

あなたの土地活用の目的は？土地活用と生活設計資産を活かすためには土地活用が大事なのですが、不動産は単に保有しているというだけでは、保有コストと相続コストなど、経済的な負担がかかるだけです。なぜ土地活用を考えているのかを、よく整理して明確にしておくと良いでしょう。一般的に土地活用の目的としては、次の5...続きを読む