マンション購入

【マンション購入】これであなたも業界通　マンション価格の内訳＜後編＞

マンション購入の失敗・トラブル

更新日：2002年08月02日

これであなたも業界通　マンション価格の内訳＜後編＞

平賀功一

前編では「分譲価格が決まる仕組み」を簡単に説明いたしましたが、後編では具体例を交えて、価格の内訳について踏み込んで行きます。

■分譲価格の内訳
都内にあるファミリータイプの分譲マンションにおける一般的な内訳を披露いたします。全ての物件に当てはまるものではありませんので、ひとつの目安として参考にしてください。

土地取得費		３５．０％
建築費		４５．０％
販管費	広告・宣伝	５．０％
	その他	３．５％
近隣対策費		１．５％
（営業）利益		１０．０％

＜土地取得費＞
マンション用地の購入費用
＜建築費＞
建物本体及び共用施設の設計・建設費用
＜販管費＞（販売費及び一般管理費）
広告宣伝費や営業マンの人件費、モデルルーム建設維持費など
＜近隣対策費＞
建設予定地周辺住民への電波障害対策費や日影・眺望問題などへの慰謝料的性格の金銭
＜利益＞
いわゆる営業利益。この金額から営業外収支や特別収支、税金などが差引かれて純利益となります。