不動産一括査定やってみた結果からわかった評判と選び方のコツ

不動産を売却する際には、一括査定サービスの利用がおすすめです。しかし、利用したことがない人は、どのような評判なのか、そもそもどのようなサービスかがわからず、使うのは不安ということもあります。
一括査定をやってみた評判や使い方などを参考にしながら、自身でもサービスを利用して不動産売却に役立ててみましょう。

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不動産一括査定とは

不動産一括査定は、ネット上で不動産会社に査定を依頼できるサービスです。一括査定サイトは多数あり、サイトごとに提供しているサービスは異なります。
一括査定という名前の通り、一度に複数社への査定依頼を出せる点が大きな魅力です。複数社からまとめて査定を受けることができ、各社が提示する条件をスムーズに比較できます。

不動産一括査定の仕方

不動産一括査定の大まかなやり方は、次の通りです。

  1. 相場価格を調べる
  2. 査定申し込みをする
  3. 査定をしてもらう
  4. 査定内容が届く

どのような流れでサービスを利用するのかを知り、効率的に不動産査定を受けましょう。

相場価格を調べる

査定を受ける前には、不動産の相場価格を調べておくことが大切です。相場を把握しておくことで、不動産会社が提示する査定額が適切かどうかが判断しやすくなります。相場価格を調べるには、レインズマーケットインフォメーションや土地総合情報システムなどのサイトで、取引事例を調べることがおすすめです。
売却予定の不動産と類似する条件の取引事例を調べることで、相場価格がどの程度かを確認できます。また、物件情報が掲載されている、不動産ポータルサイトの活用もおすすめです。ポータルサイトで類似物件がいくらで売り出されているかを調べることで、大まかな相場価格を把握できます。

査定申し込みをする

相場を把握して利用するサイトを決めたなら、査定の申し込みを行います。査定に必要な情報はサイトによって異なりますが、基本的には次の情報が必要です。

  • 不動産の所在地
  • 面積
  • 間取り
  • 築年数
  • 氏名や連絡先などの個人情報

各種情報を入力することで、簡単に査定の申し込みができます。不動産一括査定サイトは数多くありますが、その中でもおすすめなのがすまいステップです。
すまいステップは一度の物件情報の登録で、複数社から効率的に査定を受けられます。提携している不動産会社は優良業者ばかりであり、信用度が高く安心して利用しやすい点も魅力です。

査定をしてもらう

査定の申し込みをした後は、実際の査定に移ります。ネットで行える机上査定の場合は、情報の登録のみで手続きは完了です。早いと当日から翌日には査定の結果が届きます。不動産会社の担当者に家に来てもらう訪問査定の場合は、訪問する日程の調整を行います。
スケジュールの調整を行い、当日家を見てもらって詳細な査定額を決定するため、立ち会いが必要です。訪問査定は30分から1時間程度かかるため、時間のある日に依頼することがおすすめです。

査定内容が届く

査定を終えると、後日査定内容が届きます。査定内容の通知方法は利用するサービスや不動産会社によって異なります。メールか電話、郵送などの方法があげられ、事前に連絡方法を指定できる場合もあるため、希望がある場合は事前に伝えておきましょう。
ネットで完結する机上査定は当日から翌日中には、訪問査定は査定実施後1週間以内には査定内容が届きます。内容を確認し、納得できたならその不動産会社と媒介契約を結び、売却活動を開始します。

不動産一括査定やってみた結果の評判

不動産一括査定をやってみた結果、どのような評判があるのかを知っておきましょう。

  • 不動産会社の見極めができる
  • しつこい営業電話がない

実際にやってみた人の評判を参考にすることで、サービスについての理解がさらに深められます。

不動産会社の見極めができる

不動産一括査定をやってみた結果、不動産会社の見極めができる点がよい評判としてあげられています。複数社から査定を受けることで、各社が提示する条件や対応の違いなどが確認できます。
不動産会社の対応次第でどの業者を利用すべきかが判断しやすく、見極めに役立つ点は大きな魅力といえるでしょう。

しつこい営業電話がない

一括査定利用時に電話での連絡をしないように入力しておくと、しつこい営業電話が来なくなります。一括査定を利用すると、売却の意思がなくても不動産会社から営業をかけられることがあります。査定時に登録する情報次第では、営業の連絡を受けずに済むため、ストレスなく不動産売却を進めやすいです。

不動産一括査定で不動産会社の選び方のコツ

不動産一括査定を利用した後は、売却を依頼する不動産会社を選定します。不動産会社を選定する際には、いくつかコツがあります。

  • 参加業者数
  • 机上査定と訪問査定どちらかを選べる
  • 対象のエリア
  • 同時査定依頼数
  • 行っているサポートやサービス
  • 口コミや評判
  • 個人情報の取り扱い

細かいコツまで把握して、スムーズに信頼できる不動産会社を見つけましょう。

参加業者数

一括査定サイトによって、登録されている不動産会社の数は異なります。登録数が少ないと、対応エリアが狭くなったり、少数の不動産会社からしか査定が受けられなかったりする可能性があります。
不動産一括査定サイトを選ぶ際には登録業者数を確認しておき、できるだけ数が多いものを選ぶとよいでしょう。豊富な選択肢から選べるほうが、自分に合った不動産会社を見つけやすく、好条件での売却先を探しやすくなります。

机上査定と訪問査定どちらかを選べる

実施する査定について、机上査定か訪問査定を選べるサイトは使いわけがしやすくおすすめです。机上査定は物件情報のみで査定を行うため、スムーズに結果を表示してもらえます。しかし、実際の不動産を確認するわけではないため、査定額の精度が下がる点はデメリットです。
対して訪問査定は査定の精度は高いものの、結果の通知までに時間がかかります。それぞれメリットとデメリットがあるため、状況に応じてどちらの査定方法にするかを使いわけられるサイトのほうが、使い勝手がよくおすすめです。

対象のエリア

一括査定サイトによって、対象となるエリアは異なります。全国対応しているサイトもありますが、都市部や地方部など、特定のエリアに特化していることもあります。
利用する一括査定サイトは、売却予定の不動産の所在地に対応しているかをチェックして決めることが大切です。対象外となるとサービスそのものが利用できないため、対象エリアは最初に確認しておきましょう。

同時査定依頼数

一括査定サイトは一度に複数社から査定が受けられますが、同時に依頼できる数はサイトごとに異なります。同時査定依頼するは多いほうがよいため、一度に5社以上に依頼できるかを確認しておきましょう。
同時依頼数が多いほど、不動産会社ごとの提示条件を比較しやすく、より自分に合った業者を見つけやすくなります。

行っているサポートやサービス

サイトによってどのようなサポートやサービスがあるかも、チェックしておくことが大切です。一括査定サイトによっては、問い合わせによる相談サポートや不動産会社からの営業の断りなどのサービスを提供している場合があります。
売却活動をスムーズに進めるには、さまざまなサポートやサービスがある一括査定サイトを選ぶことがおすすめです。

口コミや評判

過去の口コミや評判をチェックしておくことで、一括査定サイトや掲載されている不動産会社を信頼できるかが判断できます。利用者の口コミがある場合は必ず確認しておき、悪評がないかを調べておきましょう。悪評ばかりが目立つようだと、信頼度は低いといえるため、別のサイトや不動産会社の利用がおすすめです。
ただし、ネットでの口コミや評判はあくまで参考となるものであり、絶対的な評価ではありません。口コミなどの評判をすべて鵜呑みにせず、最終的には自身の意見によって利用先を決めることが大切です。

個人情報の取り扱い

サイトによっては登録した個人情報が漏洩してしまうこともあるため、情報の取り扱いに問題がないかは確認しておきましょう。サイトに個人情報保護方針やプライバシーポリシーが掲載されているかは、登録前にチェックしておかなければなりません。
また、サイトが採用しているセキュリティシステムも確認しておき、信頼度が高いシステムを導入しているサイトを選びましょう。

不動産一括査定のメリット

売却時に不動産一括査定を利用するメリットは、次の通りです。

  • 査定依頼が簡単
  • 査定結果の比較ができる
  • 不動産会社選びに利用できる

メリットを把握して、一括査定サイトの魅力を知っていきましょう。

査定依頼が簡単

パソコンやスマホから、簡単に査定の依頼ができることは一括査定サイトのメリットです。不動産会社に出向く必要がなく、時間も気にせずいつでも査定依頼を出すことができます。
また、机上査定を依頼するなら、ネットでの登録のみでやることは完結します。不動産会社に行かずに済むだけではなく、査定時の立ち会いも不要であり、気軽に査定を受けたい人にもおすすめのサービスです。

査定結果の比較ができる

複数社から査定を受けることで、結果の比較ができます。査定結果を比較しておくことで、査定の適正価格がどれくらいなのかが判断しやすいです。また、各社の担当者の対応を見ながら、どの不動産会社が信頼できるかを考える際の参考にもなります。

不動産会社選びに利用できる

売却を依頼する不動産会社選びに利用できる点も、一括査定サイトのメリットです。一括査定サイトでは、不動産の所在地や不動産の種別などを登録して査定を受けるため、各種条件に見合った不動産会社を検索できます。
特定のエリアでの売却に強い不動産会社から、戸建てとマンションのいずれかに強いなど、業者によって得意分野は異なります。複数社から比較することで、不動産会社ごとの得意分野を見極めやすく、好条件での売却を目指しやすいです。

不動産一括査定の注意点

不動産の一括査定を受ける際には、いくつか注意すべきポイントがあります。

  • 営業電話がかかってくる可能性
  • 掲載企業のみ依頼ができる
  • 査定額が売却価格ではない

注意点も正しく把握した上で、失敗なく不動産一括査定を利用しましょう。

営業電話がかかってくる可能性

査定時に個人情報として電話番号を入力していると、不動産会社から営業電話がかかってくる可能性があります。営業電話をかけさせないためには、連絡方法を電話以外にすることがおすすめです。また、営業電話がかかってきても、きっぱり断れるなら問題はありません。
曖昧な返事をしているとしつこく電話がかかってくることもあるため、利用しない不動産会社からの営業電話ははっきりと断りを入れましょう。

掲載企業のみ依頼ができる

全国には多数の不動産会社があり、そのすべてが一括査定サイトに登録しているわけではありません。一括査定サイトで査定の依頼ができるのは、あくまでもサイトに登録されている企業に限られます。
そのため、最寄りの不動産会社であっても、利用しているサイトの掲載企業ではない場合は、一括査定の依頼はできません。もし最寄りで売却実績の高い不動産会社があるなら、一括査定とは別に査定を受けておくこともおすすめです。

査定額が売却価格ではない

不動産会社から提示される査定額は、その金額で売れると保証したものではありません。あくまで3ヶ月程度で売却できる目安の金額であり、実際の売却価格は買主との交渉によって決まります。
そのため、査定額より高値を提示しても、買主が合意するなら高額での売却は可能です。反対に交渉次第で査定額以下で売ることもあるため、査定額は指標程度に考えておきましょう。
査定額が高いからといって、高額で売却できると決まっているわけではないため、利用する不動産会社は査定額の高さだけで決めないことが大切です。

不動産一括査定でよくあるQ&A

不動産一括査定について、さまざまな疑問を持つ人は多いです。

  • 一括査定前にしておいたほうがいいこと
  • なぜ無料で使えるのか
  • 査定依頼後のキャンセル方法
  • 何社に依頼したほうがよいのか

Q&Aを参考にして、よくある疑問とその回答を知り、不動産一括査定についての理解をさらに深めましょう。

一括査定前にしておいたほうがいいこと

一括査定を受ける前には、自身で相場価格を調べたり、査定に必要な書類を集めたりすることがおすすめです。相場価格を調べておくことで、不動産会社が提示する査定額が適切か判断できます。査定に必要な書類としては、次のものがあげられます。

  • 売買契約書
  • 重要事項説明書
  • 固定資産税納税通知書

書類を揃えておくことで、スムーズに査定を進めてもらえます。査定前に不要なのは大がかりなリフォームです。リフォームをしても、かけた費用分査定額や売却価格が上がるわけではありません。
反対にかけた費用の分だけ損をする可能性があるため、査定前に手入れをするなら費用をかけない整理整頓や故障設備の補修くらいにとどめておきましょう。

なぜ無料で使えるのか

一括査定サイトが無料で利用できるのは、サイトは提携している不動産会社から広告料をもらっているからです。サイトは不動産会社に対して顧客の紹介を行い、双方に利益があるため、ユーザーは無料で利用できます。

査定依頼後のキャンセル方法

査定を依頼した後でも、キャンセルは可能です。不動産会社に直接連絡してキャンセルしてもらうだけではなく、サイトの問い合わせフォームからキャンセル依頼を出すこともできます。
ただし、問い合わせフォームだと問い合わせの処理に時間がかかり、キャンセル依頼が適用される前に査定が実施されることもあります。素早く確実にキャンセルしてほしいなら、不動産会社に直接連絡することがおすすめです。

何社に依頼したほうがよいのか

一括査定を出す不動産会社の数は、厳密に何社でなければならないと決まっているわけではありません。不動産会社を比較するには、いくつかの比較対象があったほうがよいため、目安として5社程度と考えておくとよいでしょう。
査定依頼を出したからといって、すべての不動産会社が応じてくれるとは限りません。依頼を出しても連絡がこないケースもあるため、一括査定は少し多めに受けておくとよいでしょう。

査定サイトのメリットややってみた口コミなどを確認してみよう

不動産一括査定サイトの評判を知るには、実際にやってみた人の口コミを参考にすることがおすすめです。利用しやすいサービスか、不動産会社は信頼できるかなど、チェックしておきたいポイントはさまざまあります。
一括査定サイトには利用するメリットが多数あり、魅力的なサービスです。サイトを上手に使いこなし、効率的に一括査定を受けて、所有する不動産を好条件で売却しましょう。

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