消費税増税で住宅市場はどうなるの?

1997年に消費税が上がったときは、駆け込みで需要が増えたものの、その後、反動がきて住宅が売れにくくなりました。今回はどうなのでしょう?

1997年に消費税率が3%から5%に上がった時には、増税前年の駆け込み需要が約10万戸あったといわれています。その反面、増税後は需要先食いの反動で30万戸ほど需要が減少したと考えられています(持ち家の住宅着工戸数から想定)。

リンク: 2/2 近づく消費税増税 住宅購入に与える影響は? [住宅ローン・税金・住宅費用] All About

どうやら今回(2014年4月)は、かつてのような反動は少なそうです。

私が心配していたのは、大きな駆け込み需要が発生し、2014年以降の住宅市場が大荒れになることでしたが、過去の消費税率アップの際(1997年、平成9年)と比べれば住宅市場の落ち込みは比較的緩やかな様子。

リンク: 住宅業界の動向 2013年の振り返りと2014年の展望 [ハウスメーカー・工務店] All About

2014年の住宅市場のポイントは?

2014年は住宅取得に向けどんな1年になるのでしょうか? 住宅業界の2013年の振り返りと、2014年のポイントについて解説。

出典: 住宅業界の動向 2013年の振り返りと2014年の展望 [ハウスメーカー・工務店] All About

知っておくべき支援策その1:住宅ローン減税が拡大

そもそも、住宅ローン減税とは?

住宅ローン減税(住宅借入金等特別控除)は、住宅ローン等を利用してマイホームの取得等をした場合で、一定の要件を満たすときは、その取得等に係る住宅ローン等の年末残高から計算した金額を、所得税額等から控除することができる制度です。

リンク: 消費税増税後に使える、住宅ローン控除とすまい給付金 [ふたりで学ぶマネー術] All About

2014年4月の消費税増税後は、控除が拡充されます。

一般の住宅の最大控除額は200万円から400万円へ。認定住宅であれば、300万円から500万円へ。所得税の額から控除しきれない場合の住民税についても、所得税の課税所得金額等×7%(最高13.65万円)へと拡充の予定です。

リンク: 消費増税と住宅ローン減税 [住宅購入のお金] All About

2014年4月以降(増税後)、控除額は以下のように変わります。

・一般住宅…最大200万円→400万円
・認定住宅…最大300万円→500万円

住宅ローン減税について詳しくはこちら

2013年度の税制改正大綱によれば、住宅ローン減税は2014年1月1日から2017年末まで4年間延長。さらに、最大控除額の拡充も行うとしています。

出典: 消費増税と住宅ローン減税 [住宅購入のお金] All About

知っておくべき支援策その2:すまい給付金

「すまい給付金」とは?

住宅取得の際に消費税率が8%または10%が適用された場合、一定の条件に該当する人に、給付金(最大で税率8%時30万円、税率10%時50万円)を交付する制度です。

リンク: 消費税増税の負担を軽減する「すまい給付金」 [住宅ローン・税金・住宅費用] All About

基本的には「自ら居住」する「床面積50平米以上」の広さで、「住宅の品質が確認された」住宅であることが条件です。

収入(都道府県民税の所得割額)によって給付基礎額が変わります。

すまい給付金は「年収」ではなく「都道府県民税の所得割額」に応じて給付基礎額が決められており、この給付基礎額に登記簿上の持分割合を乗じた額が実際の給付額になります。

リンク: 住宅消費税対策「すまい給付金」/給付金額 [マンション購入術] All About

年収ではないところにご注意。

給付金額の目安は以下の通りです。

・給付基礎額30万円
都道府県民税の所得割額6.89万円以下
(収入額の目安425万円以下)

・給付基礎額20万円
都道府県民税の所得割額6.89万円超8.39万円以下
(収入額の目安425万円超475万円以下)

・給付基礎額10万円
都道府県民税の所得割額8.39万円超9.38万円以下
(収入額の目安475万円超510万円以下)

リンク: 消費税増税に伴って支給される、すまい給付金の概要 [節税対策] All About

収入額の目安はあくまで参考のものです。

「すまい給付金」 について詳しくはこちら

住宅ローン減税が拡充されますが、それでもなお増税分が軽減されない人に対する給付制度が「すまい給付金」です。

出典: 消費税増税の負担を軽減する「すまい給付金」 [住宅ローン・税金・住宅費用] All About

すまい給付金の詳細はこちらの公式サイトも参考にしてください。

すまい給付金

すまい給付金の公式ホームページです。すまい給付金事務局が運営しています。この制度は、消費税率の増加に対する住宅やマンション購入する時に受けられる措置です。

出典: すまい給付金

ちなみに、土地には消費税はかかりません

さて、その消費税額ですが、実は住宅の土地部分にはかからないようになっています。つまり、負担しなければならない消費税は、建物部分に対してのみです。

リンク: 消費税で土地部分の価格がわかる? [住宅購入のお金] All About