土地活用のノウハウ 人気記事ランキング （2ページ目）

土地活用を成功に導くためには、市場調査に基づいたコンセプトづくりを行い、それに従った建物のプランを考えることが重要です。あなたはどのようなターゲットに向け、どう差別化を考えますか？

都市計画地域内の土地にはそれぞれ用途地域が設定されていて、建築できる建物に制限があります。どんな制限があるか事前に確認しておきましょう。

今回はあおぞら銀行をクローズアップ。あおぞら銀行の投資用ローンについて、あおぞら銀行のあおぞらフィナンシャルガーデンの主任である近岡洋介さんにお話を伺うことができました。

数十年も前からあったような気がするJ−REITなどの不動産ファンドですが、その歴史は以外や以外、非常に浅いものです。今回は、不動産ファンドの歴史についてお話しましょう。

今回は、不動産の賃貸借契約に際して、賃借人（借り主）から賃貸人（貸し主、いわゆる家主）に一時金として支払われる敷金と礼金のお話をしていきます。

少子高齢化・人口減・住宅供給の過多により、借り手優位が強くなっています。その暗い話の中にも、ささやかな光もあります。ひとつは、「積極賃貸派」が増えてきていること、もうひとつは、人口減でも世帯数は増加していることです。そうは言っても、賃貸住宅市場の「本当のニーズ」を捉えなければなりません。差別化の選択肢として、「コンセプト型住宅」を選んで成功されているオーナーさんが増えてきています。

最近、オーナーさんの中に、収益重視だけでなく社会に役立つ土地活用を希望する方が、数多くいます。役立つ方法の一つに、障害者グループホームがあります。現在、全国には身体・知的・精神障害者の人達は744万人いますが、その人達が安心して暮らせる住まいの場の確保を目指して、平成18年に障害者自立支援法が制定されました。今回は、社会貢献できる新しい土地活用の方法として、障害者グループホームを取り上げました。

土地活用といえば、普通は、賃貸マンションやアパートを建てたり、商業施設を建てたり……といったことを思い浮かべるものです。しかし、土地は、建物を建てられるような広さのものばかりではありません。今回は、狭小地における「面白土地活用」の実例を紹介しましょう。隅切りで残った三角地、余り物の路地状敷地、奥行き80センチの土地、軒下の土地、曲がった路地奥の土地、お洒落に活用した狭小地を紹介します。

前回は狭小地での土地活用を取り上げましたが、続けて今回はデッドスペースを活用したアイデア豊かな土地活用を取り上げます。もう、これ以上は置くことができないと思われた駐車場での土地活用事例2例、バイク保管の事例と、とても夢のある土地活用として、近隣コミュニティの醸成にも大活躍の「レンタルファーム」の事例をご紹介します。

近年、生涯にわたって充実した人生を送るための未来予想図としてライフプランニングが重要視されています。賃貸住宅経営においても、長期にわたり安定した経営を続ける為には、建物や設備の計画的なメンテナンスが必要になります。短期、中期、長期に区分される修繕費用をしっかりと理解し、計画なメンテナンスを実施しましょう。建物の老朽化を防ぎ、入居者が快適に住める環境を維持することが満室経営に繋がります。