分譲住宅・建売住宅選び

都内の駅徒歩10分戸建、マンションと僅差に不動産経済研究所によると、首都圏の新築マンション価格は1戸5815万円に上昇し、かつての一戸建ての価格に接近しつつあります。「おっしゃるとおり、東京23区では駅近マンションと、徒歩10分内の戸建とでは価格差はあまりなくなってきています」（大手ディベロッパー談...続きを読む

消費税反動減と「もう一つの要因」前回は今秋の新設住宅着工戸数の数字を紹介。2014年10月の新設住宅着工戸数は前年同月比-12.3%で、8か月連続でマイナス。利用関係別では持ち家-28.6%、貸家-4.1％、分譲戸建て-13.7％となりました。特に持家の反動減が大きくなりました。実質賃金の減少率は前...続きを読む

住宅取得する人自身が事実と数字を把握しよう記事の結論から言いますと、消費税8%増税は住宅市場、とくに注文戸建分野に影響をもたらしました。だから「買い時」「買い時でない」とも言うつもりはありません。これからの住宅取得者の方には事実と数字とトレンドを知っていただき、そのうえで自分たちの人生計画に必要か、...続きを読む

現在、住宅建築・購入を検討されている方の中には、土地と建物を同時に手に入れたいと思っている方が結構多いのではないでしょうか。そんな方々の有力な選択肢となるのが「分譲住宅」だと思います。そこで、数回にわたって「分譲住宅」について触れてみたいと思います。基本的に完成した建物がある物件が多いため、比較検討...続きを読む

今回は、分譲住宅の選び方として、具体的なチェックポイントを紹介してみたいと思います。仕事柄、私はよく分譲住宅を見る機会があります。その経験から、「こうしたところをチェックすると善し悪しがわかりやすいのに」と私なりに考えていることがあります。今回は、それをいくつか示してみます。分譲住宅といってもタイプ...続きを読む

今回は「資産価値」について考えてみたいと思います。注文住宅であれ分譲住宅であれ、住宅は高い買い物です。ですから、ずっとその資産価値を保ち続けたいものですよね。そのためにはどんな努力が必要なのか、どんなチェックポイントがあるのか、分譲住宅を例にご紹介します。資産価値を維持するための街の美しさポルトガル...続きを読む

東日本大震災では、地震の揺れや津波の被害だけでなく、液状化や不同沈下でも大きな被害が発生しました。中でも後者は「住みたい街ランキング」で常に上位にあった千葉県浦安市の被害状況が大きく伝えられたことで、誰にでも起こりうる問題としてクローズアップされたと思われます。そこで2回に分けて、地盤や基礎（地盤補...続きを読む

今回は敷地調査＆地盤調査についてです。どちらの調査も、住宅を建てる際には必ず通らなければいけない作業ですから、どのようなことをするのか、ここで確認しておきましょう。安全安心な住まいについて知ることはもちろん、皆さんとハウスメーカーの関係を形づくるという意味でも、この二つの調査は重要です。「どんな建物...続きを読む

あなたの希望する条件の物件情報を得た後は、いよいよ現地案内に入ります。分譲マンションは別として、自分が住む家を見ずに買うって言う人もいないでしょうが、必ず物件は現地を見るようにしてください。営業マンから紹介された物件情報や間取図だけでは、見えなかった事が現地では見えてきます。平坦な土地と思っていたの...続きを読む

前回までで、気に入った物件の契約が完了いたしました。そして、住宅ローンの申込みをし、審査の合格が出ますと、いよいよ残金の支払いと登記の移転、そして物件の引渡しとなります。今回は、これらのシーンでの気をつけるべき点をお話したいと思います。まず、基本的に残金の支払いと登記の移転は同日に行ってください。以...続きを読む