資産価値のセオリーと『青山パークタワー』

青山通りを西にむかい、青山学院過ぎたあたりを右折。かつて「美竹町」と呼ばれていたこの場所は、現在都心を代表するタワーマンション「青山パークタワー」が建つ渋谷区渋谷一丁目である。

JR山手線他複数沿線が交差するターミナル駅「渋谷」より徒歩5分。利便性の高さもさることながら、住環境としても申し分ない。今回は、この「青山パークタワー」を題材に住宅用不動産の資産価値について考えてみよう。

不動産の資産価値

マイホームは、自分が住みたいと思った物件を買うのが一番いい。日々の行動範囲のなかの便利な場所に、過不足ない広さの家を選ぶ。それこそが充実した毎日をおくるための最適な手段だろう。

しかし、不動産ともなれば値が張る。そのため、人生設計における財産形成の役割を担い、あるいはリスクヘッジ（担保としての価値）という観点が入り、「できるだけ資産価値の高い物件を選びたい」と考えてしまう人が多い。たとえ昨今のように、地価は景気の波に翻弄され、大きく変動するものだと頭では分かっていても、である。

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