「なるほど！」思わずうなずく買い換えテク＜6＞　マンションの収益力って何？

文章：北川邦弘（All About「家の買い替え」旧ガイド）

「マンションの収益力」って聞いたことありますか？収益とマイホームって縁がなさそうですが、自分のマンションを貸しに出すと考えると、がぜん収益力が気になってきます。では、「マンションの収益力」とは、どう表現できるのでしょうか？そして、あなたの家の買い換えにとって、このデータの持つ意味は何なのでしょう？

マンションの収益力は、新築マンションの購入代金を賃料で回収できる期間を示している。上位ほど早く元が取れるというわけ。

駅別の収益力ランキング

たとえば、分譲価格が3,000万円で、貸したら月125,000円というマンションがあった場合に、この年間賃料は125,000円の12倍の150万円です。その年間賃料で分譲価格を割ると「マンションの収益力」がでてきます。
分譲価格÷年間賃料＝3,000万円／150万円
＝20となります。
すなわち、このマンションを買ったお金は20年貸していると元が取れるという感覚です。（20年間賃料の総和が分譲価格と等しくなります）収益力は家賃による回収見込み期間とも言えます。ただし、物価上昇率を考えていませんので、あくまでもイメージ的な数字であることをご了解ください。

このランクの一位は、新宿駅で13.20という年数です。新宿にある新築マンションは、人に貸したら13年と少しで元が取れるということです。その期間が一番短いということは、他のマンションよりも回収期間が短いということで、早く元が取れることとなります。そうしたわけで、これを「マンションの収益力」と呼んでいます。

収益力はマンションという資産の安定性を示す

この統計は、マンションの収益力が高い順番で駅名を並べてあります。山の手線内外の都心から、千葉や神奈川の郊外も含まれていますが、都北東部の駅がやや多いようです。（東京カンテイの調査情報Ｈ16年8月12日日本経済新聞朝刊より引用）

共通して言えることは、家賃に比べて地価が比較的割安であるということです。そして、この表が住まい選びをする人にとって参考になるのは、この数字が上位の地域の物件の「資産価値の安定性」を示していることです。なぜならば、収益力が高いということは、他人に貸しても採算が取れるエリアということになり、マンション価格が下がりにくいということにつながるからです。

もちろん、ランキングが上だから、マンションの購入に良い地域と断言できるわけではありませんし、この地域のマンションが割安だ！と言えるわけでもありません。しかし、住まい探しの、第4あるいは第5の指標として「マンションの収益力」も考えてみる価値があると思います。
（第1の指標は「買って安心の建物」、第2の指標は「資金計画から計算される適切な予算」、第3は「住みたい町」のいろいろな魅力だと、私は思っていますが・・・）

さて、いかがでしたか？皆さんが住み換えるときに優先する判断基準は何なのでしょう？

【関連記事】『子どもの教育を考えた住まい探し』
『街の満足度ランキング』

【「なるほど！」思わずうなずく買い換えテク　バックナンバ－】

＜5＞「水害の被害は補償されるのか？」
＜4＞「金利上昇で住宅は値上がり？」
＜3＞「『売り先行』のメリットと注意点」
＜2＞「家を二つ持っている人の買い換え」
＜1＞「『買い先行』のメリット4＋1」

記事一覧