【よくわかる法律・裁判】敷金トラブル！ どうすればいい？

敷金が返ってこない！

返ってくると期待していた敷金が返ってこない！けっこうショックですよね…

少しずつ春が近づいてきましたね！この季節は、転勤などで引っ越しを考えている方も多いのではないでしょうか。

さて、この引っ越しの際に多いのが敷金トラブル。退去時のクリーニング費用などの理由で、返ってくるはずの敷金が思った以上に控除されてしまったり、ひどいときはまったく返ってこなかった！というケースも聞かれます。

こういったケースでは、賃貸借契約書に目をとおしてみると、退去時のクリーニング費用を借り主が負担する、といった内容の条項が入っていたりします。たとえば、「借り主は、退去時に、クロスの張替え、ハウスクリーニング等をおこない、貸室を原状回復しなければならない。」という条項だったりします。大家さんはこの規定を根拠に敷金をカットしたりするわけですね。

それでは、入居時にこういった契約書にサインしてしまったケースにおいて、退去時のクリーニング費用は敷金から引かれてしまうのでしょうか？つまり、大家さんではなく、借り主がクリーニング費用を負担しなければならないのでしょうか？

クリーニング費用は払う必要ないのが原則！

まず、賃貸借契約書にクリーニング費用の借り主負担の規定がなかったケースでは、これらのクリーニング費用は、すべて大家さんの負担になります。したがって、借り主が賃貸期間中に部屋をとくに汚く使ったりしなければ、借り主はクリーニング費用を負担する必要はなく、そのままの状態で出ていくことができます。

大家さんは、あなたに部屋を貸すことで、賃料というお金をもらっているわけですから、その部屋をきれいな状態に保つための努力は、大家さんがするべきことなのです。


じゃあ特約で借り主がクリーニング費用負担！と書いてある場合はどうなの？！