【土地活用のノウハウ】女性専用住宅ローンって？

「女性支援制度や商品続々と」

女性のための制度の見直しが社会では進められています

政府が今国会に提出した年金改革法案には子育て中の人に対する支援措置が多く盛り込まれました。育児休業中の保険料を延長する他、短時間勤務で賃金が下がっても年金額が減らない制度を新設するなど・・・過去最低に落ち込んだ出生率（一人の女性が生涯に産む子供の数）の回復を目的とした女性のための制度の見直しが社会では進められています。

　不動産業界においては、女性の社会進出に伴って女性のライフスタイルが変化し、シングル女性のマンション購入が増える傾向にあります。昨年、そんな意欲的な女性を支援するため地方銀行を中心とする一部の銀行で「女性専用の住宅ローン」の販売を始めました。出産・育児休暇中の元金据え置き等の優遇制度付きで女性特有のライフスタイルに合った新しい商品の登場です。


「女性専用住宅ローンって？」

　これまで女性は、経済的に返済能力がないとみなされ融資条件が厳しく、公的融資である住宅金融公庫ではシングルは融資対象外となっていました。（今は条件を満たしていれば問題なし）銀行の女性専用住宅ローンの特徴は借り入れ条件が緩やかに設定してあることです。

商品により違いがありますが・・・
　〇年収条件が１５０万円～３００万円以上
　〇勤続年数が１年～３年以上
また、契約社員でも借り入れ可能としているものもあります。

対象物件においては、専有面積を３０平方メートル以上としているものも多く、公庫の融資対象物件の５０平方メートル以上に比べやはりシングル向けを意識した緩和です。

さまざまな特典もあります。

住宅購入のために貯めていた額が女性は男性よりも２００万～３００万円多いというデータもあります。一般的に女性は節約上手で貯蓄上手といわれ、繰上げ返済もまめに行なう傾向と見て繰り上げ返済の手数料を無料にするサービスがあるものや、女性特有の出産・育児休暇、介護休暇中は元金を据え置く特典や、セキュリティーサービスの割引、更には失業・リストラ保険（最長６ヶ月を保険金でカバーする）を無料でセットするもの、またがん特約なども付けることができる商品などがあります。
他のローンに比べ金利に対する優遇措置も多くみられます。超低金利→低金利へ変わりつつある中で、女性専用の住宅ローンの特典等は男性からは羨ましい限りです。
住宅ローンの借り入れのポイントは、どのようにして実質的に少しでも低い金利で借りられるかにあるからです。


「低金利時代を利用して？」

　超低金利といわれても最近では実感がわかない方が多いと思います。現在、住宅金融公庫の基準金利（当初１０年間）は年２.５％です。昭和６０年代では公庫の基準金利は年４％台、民間ローンの固定金利は年６％台、変動金利は年５.５％前後です。
バブル経済崩壊直前の金利ピーク時（平成２年後半には）公庫の固定金利は年４％台→年５.５％へ、民間ローンの固定金利は年６％台→８.２８％へ上昇し、その後バブル崩壊後からおよそ１０年以上かけて今の超低金利といわれる年２％台へ低下し続けた状態です。

例えば、現在の年２.５％の金利で２，５００万円を借りた場合（３５年返済、ボーナス払いなし）当初の１０年間の月払い額はおよそ９万円弱です。
年４.０％に金利が上昇した場合では、月払い額はおよそ１１万となり、年間その差（１１万円—９万円＝２万円Ｘ１２ヶ月＝）２４万円となります。
金利として２４万円を多く払うよりも、女性としてはリッチに海外旅行で２４万円を使う方がいかに人生を楽しめるかにあるような気がします。

女性専用住宅ローンは住宅購入を計画する女性にとって追い風となることは間違いなさそうです。低金利時代の今、ローンも多様化の時代です。目先の特典のみにとらわれず、長く付き合えるより良いローンを見つけましょう。

▼関連リンク
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