土地活用のノウハウ

【土地活用のノウハウ】不動産投資の最新用語「リノベーション」他

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更新日：2005年08月31日

不動産投資の最新用語「リノベーション」他

佐藤益弘

最近、リノベーションといった言葉を聞く機会が増えましたが、リノベーションとは一体どういう意味でしょうか？

リノベーションの登場

マンションとの新しい付き合い方の１つ・・・それがリノベーションなのです

では、なぜリノベーションといった言葉が登場したのでしょうか？

高度経済成長の時に数多くの住宅が建設されましたが、一戸建てでは、建てては壊すといったいわゆる「スクラップ＆ビルド方式」を繰り返すため、建物の平均寿命は20年余りとされていますが、分譲マンションを建て替えるといった場合、大多数の区分所有者の同意が必要となりますので、事実上、建て替えが難しくなっています。したがって、中古マンションとして市場に供給され続けているのが現状です。

そして、最近では特に立地条件やライフスタイルにこだわりを持つ人々が中古マンションを購入し、その後、自分のライフスタイルに合った構造に変えてしまうといった動きが出てきています。いわゆる中古マンションのリノベーションです。

これは、「住みたい地域は決まっているが、新築物件では価格が合わない、部屋の構造がその人のライフスタイルに合わない」などといった場合、価格面で安い中古物件を購入し、それを素材にして、それぞれ思い通りの住居に改造しよう！といったことが基本的な考えになります。

また、躯体（柱・梁・床・壁などの構造部分）や共用部分、と居住用部分とを別々に分けるといったスケルトンインフィルの考え方が取り入れられています。

「スケルトンインフィル」とは、マンションなどの建物は、スケルトン（骨組み）に比べて「インフィル（居住用部分）」は耐用年数が短いため、スケルトン（骨組み）はそのままでインフィル（居住用部分）だけを変えていくといった、建物部分を2つに切り離して使用方法を考えようというものです。

このような現状から、最近、リノベーションといった言葉が聞かれるようになったのです。

マンションとの新しい付き合い方の１つ・・・それがリノベーションなのです。