土地活用のノウハウ

【土地活用のノウハウ】不動産投資の最新用語「リノベーション」他

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更新日：2005年08月31日

不動産投資の最新用語「リノベーション」他

佐藤益弘

最近、リノベーションといった言葉を聞く機会が増えましたが、リノベーションとは一体どういう意味でしょうか？

最近、リノベーションといった言葉を聞く機会が増えましたが、リノベーションとは一体どういう意味でしょうか？

直訳すると「リノベーション【renovation】」とは、刷新・改善、修理・修復といった意味になりますが、これではよく分かりませんので、もう少し詳しくお話していくことにしましょう。

ただし、リノベーションの言葉の定義は曖昧ですので、ここではその中の１つの考え方としてご紹介することにします。

リノベーションとは

それぞれのライフスタイルに適した、住空間をつくりだしたいですね

「リノベーション【renovation】」とは、時間の経過とともに古くなった既存の建物を、現代生活にあった機能、用途に改修・改築し、新たなスタイルを持った住まいとして変身させ、その建物の魅力を再び高めることをいいます。

言い換えれば、完成当時の価値を上回る価値を創造し、建物を再生するといったことです。

また、リフォームとの違いについてよく聞かれるのですが、リフォームとは単なる改修工事であり、元に戻すといった意味合いがあります。そして、リフォームにも、時代にあった機能に改修・改築し、設備などを新しくしますが、リノベーションはそれに加え、「建物の性能を向上させる」、「価値を高める」、「その建物の概念を変える」という点にも重点を置いているところにリフォームとの違いがあります。

コンバージョンとは

そして、こちらも最近になり登場するようになりました「コンバージョン」とは、建物の用途変更のことをいい、例えば、最近は事務所用として建てられたものを居住用に変更することいったことが行われています。

このようにリノベーションとは、建物を単に修復するといった意味とは違い、それぞれのライフスタイルに適した、住空間をつくりだすことを意味します。

次はリノベーションの言葉の登場の由来について探ってゆきましょう