【東京・神奈川・千葉・埼玉に住む】大宮駅では944戸のツインタワー計画

さいたま市では平均坪単価が2割近く下がるなど、埼玉県では価格の低下傾向が明確になっています。さらに今後はどうなるのでしょうか。東京カンテイの調査をもとに、埼玉県エリアの動向をみてみましょう。

さいたま市の平均坪単価は2割近く下落

まず、さいたま市全体をみると、2009年1月～3月の平均坪単価は146万円台で、2008年1年間の平均174万円台から16.4％の下落になっています。調査対象となった戸数も3ヵ月間で367戸と、2006年から2008年まで年間で2,000戸台の供給が続いたのに比べると、かなり少なくなっているようです。この点について、東京カンテイ市場調査部 上席主任研究員・中山登志朗氏はこうみています。

「さいたま新都心の中心部は開発が進んで供給が減っていますが、その周辺にはまだかなりの余地があります。特に、さいたま新都心駅から大宮駅までの間のエリアで大型物件が出てきます。さいたま市全体でみても、今後は比較的安定的に出てくるのではないでしょうか」

秋口には大宮駅徒歩7分の大規模物件

さいたま市の大宮区では2007年の平均坪単価が222万円台で、2008年は216万円台と2.5％の低下でした。他のエリアでは大きくダウンしているところが多いですから、それに比べると比較的安定しているといえそうです。2009年に入ってからの1月～3月も221万円台を維持しています。

供給については、前出・中山氏が注目するさいたま新都心駅と大宮駅の間のエリアで、9月から「（仮称）大宮ツインタワープロジェクト」の分譲が予定されています。JR京浜東北線大宮駅徒歩7分、30階建てのツインタワーで、総戸数944戸の大規模物件です。どの程度の価格設定になり、順調に販売が進むかどうか、秋から年末の向けての大宮エリアの市場動向を占う注目物件といえそうです。

浦和区の平均坪単価は200万円を切る

さいたま市では浦和区の平均坪単価が最も高いのですが、その浦和区では価格低下傾向が強まっています。2007年には213万円台だった平均坪単価が2008年には234万円台に上がりました。それが、2009年1月～3月は171万円台に下がっています。たとえば、5月中旬から販売されている浦和駅徒歩13分の物件の平均坪単価は、おおむね180万円台から190万円台の設定になっています。上昇前の2005年から2006年の価格水準に戻りつつあるといっていいでしょう。

ただ、この浦和駅周辺では東口で再開発ビルが誕生したうえ、現在、駅東西の一体化を図るための高架化事業が進められています。駅周辺の鉄道を高架化し、駅構内に幅員25ｍの東西連絡通路を整備します。あわせて、湘南新宿ライン浦和駅停車を実現し、浦和駅と池袋・新宿方面のアクセス向上を図る計画です。2012年度末までに完成する予定で、実現すれば浦和駅周辺の相場に大きな影響を与えそうです。

■埼玉エリア 相場情報（さいたま市・川口市・越谷市）
（単位：坪単価＝万円、平均専有面積＝m²）
※---はデータなし

行政区名	項目	2006年	2007年	2008年	2009年 （1～3月）
さいたま市西区	分譲戸数	---	---	14	---
	平均専有面積	---	---	80.21	---
	平均価格	---	---	3,347	---
	平均坪単価	---	---	137.6	---
さいたま市北区	分譲戸数	323	199	1,066	10
	平均専有面積	75.97	72.64	83.54	68.80
	平均価格	3,451	3,443	4,281	2,780
	平均坪単価	149.8	156.9	168.5	133.9
さいたま市大宮区	分譲戸数	169	306	179	12
	平均専有面積	69.47	65.56	66.06	73.79
	平均価格	3,350	4,472	4,358	5,209
	平均坪単価	160.6	222.3	216.7	221.9
さいたま市見沼区	分譲戸数	22	101	36	---
	平均専有面積	71.81	78.35	71.54	---
	平均価格	2,695	3,119	3,424	---
	平均坪単価	123.8	130.9	158.1	---
さいたま市中央区	分譲戸数	475	682	115	17
	平均専有面積	75.66	75.61	68.32	76.39
	平均価格	4,436	4,361	4,406	5,168
	平均坪単価	194.1	190.7	214.0	223.1
さいたま市桜区	分譲戸数	288	425	240	230
	平均専有面積	78.86	74.50	77.97	80.11
	平均価格	3,603	3,187	3,087	3,243
	平均坪単価	151.2	141.6	130.7	133.6
さいたま市浦和区	分譲戸数	577	237	86	72
	平均専有面積	76.41	73.30	69.19	72.24
	平均価格	4,472	4,751	4,961	3,764
	平均坪単価	193.1	213.4	234.1	171.8
さいたま市南区	分譲戸数	447	611	198	26
	平均専有面積	78.24	78.28	73.82	58.71
	平均価格	4,101	4,972	4,275	1,936
	平均坪単価	172.3	208.1	190.9	105.7
さいたま市緑区	分譲戸数	492	327	41	---
	平均専有面積	81.47	79.49	70.33	---
	平均価格	3,415	3,451	3,574	---
	平均坪単価	138.5	143.4	168.0	---
さいたま市岩槻区	分譲戸数	48	17	33	---
	平均専有面積	77.76	77.71	83.44	---
	平均価格	3,010	3,014	3,170	---
	平均坪単価	128.0	128.3	125.6	---
さいたま市（全体）	分譲戸数	2,841	2,905	2,008	367
	平均専有面積	77.22	75.10	78.36	76.36
	平均価格	3,915	4,145	4,126	3,393
	平均坪単価	167.8	182.3	174.8	146.2
川口市	分譲戸数	1,008	1,026	443	78
	平均専有面積	69.97	69.36	56.92	77.88
	平均価格	3,409	3,797	3,536	3,574
	平均坪単価	163.3	181.5	226.6	152.2
越谷市	分譲戸数	509	553	369	---
	平均専有面積	75.42	76.23	77.51	---
	平均価格	3,074	3,796	3,756	---
	平均坪単価	135.0	165.0	162.1	---

（データ提供／東京カンテイ）