【東京・神奈川・千葉・埼玉に住む】浦和区や川口市では2006年価格に戻る

埼玉エリアでも売れ行きが鈍化し、価格が下がり、供給数が減少していますが、エリアによっては若干ですが明るい兆しもみられるようです。東京カンテイのデータをもとにその動向を詳しくみてみましょう。

浦和区の平均価格は2006年より安い水準

さいたま市では浦和区、中央区、大宮区がマンション販売の中核ですが、3区の動きはかなり異なっています。

まず、浦和区の2009年1月～9月の平均坪単価をみると199万円台で、2008年の234万円台から14.8％低下しています。2006年の平均坪単価が193万円でしたから、2007年、2008年に200万円台前半まで上がったのが、ほぼ値上がり前に戻っているわけです。その一方で平均専有面積は66 m²台と、2006年に比べて10 m²ほど狭くなっています。坪単価がほぼ2006年並みに戻り、専有面積が狭くなった結果、平均価格は4,026万円と、2006年の4,472万円に比べて400万円以上安くなっているのです。価格調整が進んだ結果、購買意欲が高まり、他のエリアに比べると物件によっては着実に売れるようになっているようです。

大規模物件が多く高止まり傾向の大宮区

一方、大宮区をみると、2009年の平均坪単価は207万円台で、2008年の211万円台に比べるとほぼ横ばいといっていい水準。大規模物件やタワーマンションが中心という物件の特性の違いもありますが、浦和区ほどには価格調整が進んでいません。2006年の平均坪単価は160万円台と、浦和区の193万円台より安かったのですから、まだ多少の価格調整が必要ではないかとみられます。2010年3月には、JR京浜東北線大宮駅徒歩7分、総戸数944戸のツインタワーマンション「（仮称）大宮ツインタワープロジェクト」の販売が始まる予定です。

「これがどのような価格設定で、どの程度の契約率を確保できるかによって、今後の大宮区の動向に大きな影響を与えそうです」（東京カンテイ市場調査部 上席主任研究員・中山登志朗氏）

ちなみに、中央区の2009年の平均坪単価は211万円台で、2006年の194万円台より若干高い水準にとどまっており、大宮区と同様に、いま少しの価格調整が求められそうです。

西区、見沼区、岩槻区では販売抑制続く

さいたま市の郊外部のマンションは、中心部に比べると厳しい環境が続いています。西区、見沼区、岩槻区ではこのところほとんど新規販売が絶えている状態。市内の新規販売予定物件の動向をみても、中心3区と東京寄りの南区などが中心となっており、当分市場の活性化は期待できないようです。市内の郊外部での購入を考えている人は、じっくりと腰を据えて物件が出てくるのを待つか、市内中心部や東京寄りのエリアまでターゲットを広げたほうがいいかもしれません。東京寄りのエリアでも、平均価格は低下しているので、意外に手が届く物件があるかもしれないのです。

■埼玉エリア 行政区別相場情報（さいたま市）
（単位：戸数＝戸、平均専有面積＝m²、平均価格＝万円、平均坪単価＝万円）

行政区名	項目	2006年	2007年	2008年	2009年 （1～9月）
さいたま市浦和区	分譲戸数	577	237	86	243
	平均専有面積	76.41	73.30	69.19	66.97
	平均価格	4,472	4,751	4,961	4,026
	平均坪単価	193.1	213.4	234.1	199.5
さいたま市中央区	分譲戸数	475	682	115	112
	平均専有面積	75.66	75.61	68.32	74.23
	平均価格	4,436	4,405	4,406	4,756
	平均坪単価	194.1	192.5	214.0	211.1
さいたま市大宮区	分譲戸数	169	306	211	163
	平均専有面積	69.47	65.56	66.31	75.75
	平均価格	3,350	4,472	4,266	4,807
	平均坪単価	160.6	222.3	211.7	207.6
さいたま市北区	分譲戸数	323	298	993	25
	平均専有面積	75.97	72.35	84.58	72.76
	平均価格	3,451	3,419	4,362	3,010
	平均坪単価	149.8	156.3	169.7	136.5
さいたま市桜区	分譲戸数	288	425	240	252
	平均専有面積	78.86	74.50	77.97	79.95
	平均価格	3,603	3,187	3,087	3,229
	平均坪単価	151.2	141.6	130.7	133.3
さいたま市南区	分譲戸数	447	611	173	229
	平均専有面積	78.24	78.28	72.35	68.54
	平均価格	4,101	4,972	4,184	3,210
	平均坪単価	172.3	208.1	190.8	170.5
さいたま市（全体）	分譲戸数	2,841	3,004	1,964	1,040
	平均専有面積	77.22	74.99	78.37	72.72
	平均価格	3,915	4,129	4,130	3,825
	平均坪単価	167.8	181.8	175.0	178.0

（データ提供／東京カンテイ）