土地購入/土地購入関連情報

買った後で泣かないためのトラブル予防 土地を買ったのに家が建たない!?

土地を買った知人から先日あった話です。あなたは気づいていないのかもしれませんが、それでは家が建たなくなる可能性も・・・

執筆者:平野 秀昭

先日、知人からこんな相談を受けました。「家を建てるつもりで、古い家が建っている土地を買ったのだけど、家はまだ売主名義のままで、なかなか建築が進まないのですよ…」


よくよく話を聞いてみると、売主は不動産業者で、建築も行っている会社です。

「建築条件付宅地ということで契約をしたが、土地の名義を変えるから、先に土地代金を支払って欲しい」

ということで、土地代金全額を支払ってしまったとのことです。売主の業者で建物も建築するという条件の土地を買ったのですが、建物は取り壊されずに売主名義のまま建築も進まないようです。

契約書上では、「建物を売主が取り壊して更地にして引き渡す」ということになっていますが、土地代金全額を支払ったにもかかわらず、建物の取り壊しも行われていません。土地は買主所有、建物は売主名義という状態となっています。

ではここで、もし売主が建物だけ売ってしまったり、貸し出したりしたら、どうなるのでしょうか?次ページで解説しましょう。
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