家を買う上で必要なお金とは
マイホームに必要なお金は、「マイホームを取得するためのお金」だけではありません。マイホーム取得後は、住宅ローンの返済に加えて、「マイホームを維持するためのお金」も捻出する必要があります。それぞれについて確認しておきましょう。マイホームを取得するためのお金
マイホームを取得するためには、「家の価格」と、取得にあたっての「諸費用」が必要です。■マイホームを取得するためのお金＝「家の価格」＋「諸費用」
住宅ローンを利用する場合は、家の価格を、「頭金」と「住宅ローン借入額」に分けて把握しておくようにします。
■マイホームを取得するためのお金＝「頭金」＋「住宅ローン借入額」＋「諸費用」
マイホームを維持するためのお金
マイホームを維持するためには、住宅ローンの返済を約束通りに行うことに加え、マイホームを維持するための「諸費用」についても考慮しておかなければなりません。■マイホームを維持するために必要なお金＝「住宅ローン返済額」＋「諸費用」
次に、「諸費用」について見てみましょう。
マイホームを取得するための諸費用
マイホームの取得に必要な諸費用のうち、特に注目したいのは、次の3つのローン関連費用です。- ローン事務手数料 …… 借入当初にかかる手数料。借入額にかかわらず一律32,400円、54,000円など、定額タイプが多い。最近は、借入額の2.16％など、定率タイプも増えている。
- ローン保証料 …… 保証会社の保証を利用する場合に必要な費用。ローン商品によって、保証会社を利用するものとしないものがある。
- 団体信用生命保険料 …… 団体信用生命保険に加入するための費用。ローン商品によって、保険料を金融機関が負担するものと、借入者が負担するものがある。
マイホームを維持するための諸費用
マイホームを持つと、固定資産税・都市計画税がかかるようになります。マンションなら、毎月の管理費・修繕積立金、車を所有するのであれば駐車場代も必要です。他に、住宅ローン商品によっては、団体信用生命保険料も定期的にかかります。マイホームの取得に先立って、住宅ローンの返済額だけでなく、その維持に必要な諸費用も確認しておきましょう。マイホームに必要なお金が整理できたところで、「私はいくらの家が買えるのか」をどう考えたらいいかに進みましょう。
