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【住みたい街関西】2006年基準地価京阪神や滋賀の一部で上昇

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更新日：2006年09月19日

2006年基準地価京阪神や滋賀の一部で上昇

田中和彦

9月19日に国土交通省から基準地価が公表されました。15年連続で下がり続けていた地価がついに横ばいとなりました。中には10％以上も上昇した人気の住宅地もあります。関西の最新地価動向をご紹介します。

文章：福一由紀（All About「住みやすい街選び（関西）」旧ガイド）

昭和52年から現在まで、30年間の基準地価のグラフ。青が東京圏、ピンクが大阪圏、黄色が全国のグラフ。15年連続で下落していたが、横ばいになってきた

2006年（平成18年）7月1日時点の基準地価が、9月19日付けで国土交通省から公表されました。2005年基準地価：大阪圏でも下げ止まりの傾向　地価上昇の人気住宅街は？の記事でも紹介したように、地価の指標のひとつである基準地価。2005年の発表では下げ止まりの傾向が見え始め、人気の住宅地では、ちらほらと上昇しはじめていました。

15年間連続して下落していた地価がどうなるかと注目されていた、2006年の基準地価の発表。関西エリアの基準地価の動向を昨年のデータと比較しながら、見ていきたいと思います。

大阪圏：15年連続下落していた地価が横ばいに

大阪圏（大阪府全域と、兵庫、京都、奈良各府県の一部）の住宅地の動向を見てみましょう。下の左の表は、大阪圏の今年と昨年の変動率です。平成17年7月から平成18年7月までの1年間での地価は、横ばいの0.0％となっています。平成15年から16年では下落率が6.8％、平成16年から17年では下落率3.7％と、15年間の間連続して地価が下落してました。しかし、今年は下落もストップして、横ばいになったということ。地価の冬の時代も、やっと終わりになったというところでしょうか。

さらに、今年の前半だけに注目したのが右の表です。1～3月期の神戸市と4～6月期の奈良県を除くと全て上昇となっています。大阪圏全体では、0.3から0.4ポイントの上昇となっていますね。この傾向が続けば、来年の大阪圏の基準地価は、上昇していることが予想されます。

大阪圏住宅地の地域別変動率

平成17年・平成18年
	平成17年（平成16.7.1～　平成17.7.1)	平成18年（平成17.7.1～　平成18.7.1）
大阪府	△ 3.9	0.0
・大阪市	△ 2.0	1.1
中心6区	△ 0.2	3.1
・北大阪	△ 4.2	0.4
・東大阪	△ 3.4	0.6
・南大阪	△ 4.8	△ 1.2
堺市	△ 2.6	0.8
兵庫県	△ 2.5	0.7
・神戸市	△ 4.2	△ 0.7
東部4区	△ 0.3	2.9
・阪神地域	△ 0.9	2.0
京都府	△ 4.4	0.1
・京都市	△ 3.0	1.7
中心5区	△ 0.8	3.3
・その他	△ 5.4	△ 1.2
奈良県	△ 4.1	△ 1.4
・奈良市	△ 3.2	△ 0.4
大阪圏	△ 3.7	0.0

平成18年前半
	1～3月期（平成18.1.1～　平成18.4.1)	4～6月期（平成18.4.1～　平成18.7.1）
大阪府	0.3	0.5
・大阪市	0.5	0.7
中心6区	1.6	1.5
・北大阪	0.4	0.7
・東大阪	0.5	0.8
・南大阪	0.0	0.0
堺市	0.4	0.6
兵庫県	0.3	0.5
・神戸市	△ 0.2	0.1
東部4区	0.7	1.1
・阪神地域	0.8	0.9
京都府	0.6	0.7
・京都市	1.0	1.1
中心5区	1.9	2.1
・その他	0.2	0.3
奈良県	0.1	△ 0.1
・奈良市	0.5	0.1
大阪圏	0.3	0.4

大阪市中心6区…北区、福島区、中央区、西区、天王寺区、浪速区の各区
北大阪…豊中市、池田市、吹田市、高槻市、茨木市、箕面市、摂津市、島本町、豊能町、能勢町
東大阪…守口市、枚方市、八尾市、寝屋川市、大東市、柏原市、門真市、東大阪市、四條畷市、交野市
南大阪…大阪市、北大阪、東大阪を除くその他の大阪府
神戸市東部4区…東灘区、灘区、兵庫区、中央区の各区
阪神地域…尼崎市、西宮市、芦屋市、伊丹市、宝塚市、川西市、三田市、猪名川
京都市中心5区…北区、上京区、左京区、中京区、下京区の各区

京都、大阪の都心部では3％以上の上昇も

平成18年の地価上昇を見てみると、大阪中心6区で3.1％、京都の中心5区で3.3％の上昇と、他エリアより上昇率が高いのがわかります。いずれも、平成17年は下落していたのに、平成18年は一気に3％以上の上昇。地価がかなりアップしている様子がわかります。

兵庫県では、神戸市東部4区や阪神地域で上昇率があがっています。京都や大阪の中心部ほどには及びませんが、いずれも2.0％以上。京都、大阪に続き、兵庫も都心部で、交通の便がよい人気の住宅地が上昇してきています。

次のページでは、上昇率が高いエリアなどを詳しく見てみましょう。