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| 誰でも出来る土地のボリュームチェック方法とは |
誰でもできる簡易ボリュームチェック法
｢私は、土地１６５平米を所有しています。この度土地の有効活用を検討中ですが、この土地にワンルームが何戸できて、総額どのくらいで建つのか、その概算を計算する方法はありますか？｣
先日、あるクライアントさんからこのような質問をいただきました。
通常、このようなことは実際に設計をしてみないと、明確なお答えはできません。
しかし実は、概算で建物の規模、そして予算額を誰でも簡単に予測する方法があります。
この方法を業界では、ボリュームチェックといいますが、この方法を覚えると、間取り、構造の違いによる収益性の違いがわかるだけでなく、新たに土地の購入を検討するときに非常に便利です。
また、実際に設計を依頼するときにも、すでにベストに近い間取り、そして予算をつかんでいるわけですから、設計者とのコミュニケーションもとりやすくなるはずです。
そこで今回は、誰でも簡単に、建物のボリュームチェックできる方法をお話しましょう。
まずは、法規的な制限について調べましょう
まず、この土地の用途地域、建ぺい率、容積率をお調べ下さい。
例えば、この土地の用途制限が第一種低層住居専用地域で、建ぺい率５０％、容積率１００％であるとしましょう。すると建築可能面積は、建ぺい率が５０％ですから、
１６５平米（土地面積）×５０％（建ぺい率）＝８２．５平米（建築可能面積）
となり、土地に対して８２．５平米の建物を建築することが可能であることがわかります。
次に容積率の計算です。この土地は、容積率１００％ですから、
１６５平米（土地面積）×１００％（容積率）＝１６５平米
となり、延べ１６５平米以内の建物が建築可能ということになります。
さらに、この１６５平米を先ほどの建築可能面積８２．５平米で割ります。
１６５平米÷８２．５平米＝２
となり、この土地では２階建てまでの建物が建築可能ということになります。
次に、今回、少し広めの２７平米の１Kタイプを計画するとしましょう。
