【部屋探し・家賃】賃貸物件情報に強くなる！その2：情報の読み方　賃貸文字情報の読みこなし術

部屋を探すぞ！と決めたら、まず何をしますか？いきなり現地をウロウロしてみて、賃貸物件を探し、「ココ、部屋空いてますか？」なんて聞いて回ることは稀で、たいていは情報誌や賃貸広告、またはインターネットで検索するなど、文字による情報から探し始めると思います。

そこで、今回は「賃貸情報の読みこなし術」を伝授。これができると失敗のない部屋選びにぐっと近くなりますよ！
まずは、賃貸情報に書かれている文字（用語）の意味をお教えしましょう。

●「徒歩○分ってどのくらいのこと？」

不動産広告の規定では、「徒歩1分＝80m」と決まっています。ですから、「駅から徒歩5分」と言えば、「80m×5分＝400m」、駅から400mあたりにある物件ということになります。
ただし、この時間には信号や横断歩道、坂道かどうかなどの考慮はされておらず、地図上での距離から計算されているので、多少のズレが生じます。正直に言って、不動産会社さんもすべての物件を駅からメジャー持って測定しているわけではありませんから…（＾＾；）。
また、地下鉄駅の場合、改札口から測ることまで要求されていないので、地上出口から測っても違反じゃないんです。だから不動産表示では徒歩5分だけど、改札から現地は7分かかるなんてこともあるわけです。

徒歩分数は「だいたい駅からの距離はこのくらいだな」という目安だと考え、実際
に駅から現地までの道順を確認しながら歩いてみるのがベストです。

●「物件種別に『タウンハウス』ってあるけど、これって何？」

賃貸物件情報には、必ず物件種別が明記してあります。「アパート」や「マンション」はどんなものなのか想像できると思いますが（アパートとマンションの違いはこちらをご覧ください）、よ～く見てみると「テラスハウス」とか「タウンハウス」といった表示があるものがあります。

これは、どちらも連棟式の低層（2階建てが多い）住宅ですが、その建物が建っている敷地の所有形態によって名称が違っています。

★テラスハウス…各住戸の敷地や庭は各住戸が単独で所有している
★タウンハウス…敷地は各住戸の専有面積の割合による共有となっている

敷地を単独か共有するのかによって、その土地の使い方が異なります。最近では、「テラスハウス」のほうが主流のようで、「タウンハウス」はあまり見かけませんが、連棟式の低層住宅を借りる場合には、その敷地の賃貸借がどういった形式なのかを確認しておきましょう。

●「『礼金・敷金』のところに『保証金・償却』って書いてあるんだけど…」

保証金は、入居中に家賃を滞納したり、部屋を故意に改造するなどの損傷をした場合の弁償に充当するためのもので、敷金とほぼ同じような性格を持っています。
敷金が礼金と組み合わせて表示されることが多いのに対し、保証金は償却と組み合わせて示されることが多いようです。償却は解約時に、家賃の滞納や損傷の弁償とは関係なく保証金の中から差し引かれるもの。例えば、「保証金50万円、償却30万円」と表示されていれば、退去時に30万円は差し引かれる（つまり返ってこない！）ということなのです。
関西では、「保証金・敷引」と表示される「敷引制度」が慣行のようです。


…次回は、
「LDKってどのくらいの広さ？」「洋室6畳って書いてあるのになんだか狭い！」「平米数と畳数ってどんな関係？」などなど、「間取り」に関する文字情報の読みこなし術をお届します！


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