マンション相場・トレンド

【マンション相場・トレンド】2007年首都圏・関西マーケット総括

新築マンションレポート

更新日：2008年01月31日

2007年首都圏・関西マーケット総括

岡本郁雄

2007年は、都区部の価格が急上昇。2007年の首都圏・関西のマンションマーケットを振り返り、今後のマンションの価格動向の行くへを考えます。

東京都区部の平均価格は6,120万円に！

先ごろ、不動産経済研究所よりマンション市場動向2007年のまとめが発表されました。首都圏では供給戸数が18.1％減少の61,021戸となっており、2000年のピーク95,635戸からみると減少トレンドが続いています。

販売ペースがやや鈍化した2007年のマンションマーケットだが、ランドスケープなどに特徴のあるマンションは、好調に販売推移。郊外エリアの大規模マンションでも割安感を感じる物件は減りつつある

首都圏のマンション平均価格は4,644万円。中でも対前年比で供給戸数が30％減少した東京都区部は6,120万円で対前年上昇率は18.9％にのぼります。都下、神奈川、埼玉、千葉も9％前後の上昇で、首都圏全体の供給価格も10.6％の上昇となっています。

＜2007年首都圏新築マンションマーケット＞
■新規発売戸数…61,021戸（昨年対比18.1％減）　
■月間成約率の平均…69.7％　
■1戸当り平均価格…4,644万円　（昨年対比10.6％アップ）
■1m²当り分譲単価…61.4万円　（昨年対比10.6％アップ）

地域別の動向を対前年比で見ると
■東京都区部
・発売戸数16,563戸（前年比30.0％減少）　
・1戸当り平均価格…6,120万円（18.9％アップ）　
・1m²当り分譲単価…85.6万円（19.7％アップ）

■東京都下
・発売戸数7,728戸（前年比10.3％増加）
・1戸当り平均価格…4,263万円（8.4％アップ）　
・1m²当り分譲単価…56.0万円（8.9％アップ）

■神奈川県
・発売戸数17,016戸（前年比16.8％減少）　
・1戸当り平均価格…4,500万円（8.4％アップ）　
・1m²当り分譲単価…59.3万円（9.8％アップ）

■埼玉県
・発売戸数8,527戸（前年比19.0％減少）
・1戸当り平均価格…3,684万円（8.3％アップ）　
・1m²当り分譲単価…49.6万円（9.3％アップ）

■千葉県
・発売戸数11,187戸（前年比12.7％減少）
・1戸当り平均価格…3,672万円（10.3％アップ）　
・1m²当り分譲単価…44.8万円（9.0％アップ）

建築基準法の改正の影響もありますが、用地価格の上昇と建築費の上昇が合わさり、商品企画の遅れも影響していると思われます。このトレンドは今年も続きそうで、供給戸数減少トレンドと価格上昇トレンドは続きそうです。

2004年以降の供給トレンド、価格トレンドを次のページで振り返ります。