【シングル・DINKS向けマンション】“こだわり別”シングル的マンション選びのコツ(8)　中古マンションは管理状況を視る

中古マンションをテーマに『“こだわり別”シングル的マンション選びのコツ』シリーズをご紹介してきました。［初回は「中古マンションのメリット」を、第２回（前回）では「中古マンションの選び方」について立地や住戸部分などをみてきました。今回は、管理状態や共用部分、住人のマナーに関するチェックのポイントをご紹介します。

中古マンション購入の魅力の一つに、「実物を確認して選べる」という点がありますが、マンションに人が住んでいるからこそ、暮らしぶりや住み易さがイメージできるといえます。新築マンションの場合でも、建物が建ち上がっていれば購入対象となる住戸の実物を確認することができますが、人が住んでいる状態は、残念ながら体感できません。

ただ、気になり出すとなかなか決断ができないのも中古マンションです。慎重に選ぶことも大切ですが、中古だからとある種のワリキリも必要。中古マンションのメリットを考え、価格とモノ、立地条件のバランスで判断します。納得できる中古マンション選びのための、気を付けたいポイントをご紹介しましょう。


◇　◆　◇　◆　◇　◆　◇　◆　◇　◆　◇　◆　◇　◆　◇

「マンションは管理を買え」の鉄則は中古も同じ

建物は古くなるもの。資産価値の維持には「管理」が重要

新築マンション選びの際に、必ず言われるのが「マンションは管理を買え」ということ。新築マンションもいったん買えば、その後は中古マンションとなります。転売時の評価は、新築マンションよりもぐっと下がってしまうのが通常です。けれども、資産価値を維持する重要な要素があります。それが、「管理」です。

管理体制がしっかりしているかどうか、定期的に点検やメンテナンスが行われているかどうか、などを確認することが大切です。日常の管理状況の確認は意外と簡単。現地見学の際に要チェックです。以下にみていきましょう。

日常の管理は、エントランス、集合ポスト、掲示板で確認

管理業務の一つに清掃業務があります。これは、エントランスにゴミが落ちていないか、集合ポストが雑然としていないか、ゴミ箱にチラシなどが溢れていないか、エレベータや廊下、階段は手入れが行き届いているか、などできっちり丁寧にできているかを判断できます。

また、掲示板は重要な情報源です。掲示板は住人同士や、管理組合から住人へのメッセージなど、コミュニケーションのツールです。有効に使われていると、マンションの活気や管理組合活動の活発さなどが伝わってきます。また、中には、機械式駐車場の故障、不審者の侵入、住人のマナー違反に関することなど、バッド情報が出ていることもあるのでチェックしたいところです。

次ページでは、住人のマナーについてみていきましょう。